Appartamento All'asta In Via Traversa, 83013 Torelli-torrette Av, Italia - Mercogliano (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e ampi balconi all'asta a mercogliano

Un'opportunità immobiliare all'asta: ampio appartamento con garage nel riservato "Parco Sparano", ideale per chi cerca spazio e privacy a Mercogliano. Immobile all'asta con potenziale di personalizzazione e ampi spazi esterni che ne valorizzano la vivibilità.

L'immobile è un appartamento di tipo civile di circa 112,82 m² netti (superficie commerciale totale calcolata 124,07 m² includendo i balconi) sito al 3° piano; si compone di soggiorno con ingresso, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, due disimpegni e due balconi (10,36 m² e 27,14 m²). Lo stato manutentivo è definito sufficiente: impianti funzionanti e finiture essenziali; il fabbricato richiede interventi minori esterni (intonaco cornicione copertura). L'unità è contigua a vano scale e a vano ascensore (segnalato in planimetria condominiale).

A completare il lotto: un locale garage/autorimessa al piano S1 di 50,37 m² (categoria C/6) con serrande elettriche e impianto elettrico funzionante, attualmente utilizzabile come deposito/autorimessa. Le pertinenze offrono praticità e valore aggiunto per chi cerca spazio auto garantito in sede di asta giudiziaria.

Punti di forza: ampi balconi vivibili, garage capiente con serranda elettrica, posizione all'interno del parco privato recintato "Parco Sparano" con accesso tramite cancello carrabile e pedonale. Note di trasparenza: la planimetria del garage (sub 15) richiede aggiornamento per l'esatta altezza; non risultano rilasciati certificati di agibilità/abitabilità e per il piano S1 il certificato di prevenzione incendi è da acquisire. Il C.T.U. ha stimato gli oneri tecnici e i diritti per la regolarizzazione (planimetrie, agibilità, conformità impianti e APE) in una cifra indicativa; inoltre sono presenti insoluti condominiali a carico dell'esecutata da verificare e aggiornare alla data della vendita.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Mercogliano (Avellino), comune ben servito con attività commerciali, scuole, servizi pubblici e collegamenti locali; la posizione alle falde del Massiccio del Partenio offre un contesto tranquillo e panoramico pur restando vicino al tessuto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile + garage (lotto unico)
• Superficie: appartamento sup. netta 112,82 m² (sup. commerciale 124,07 m² incl. balconi); garage 50,37 m²
• Piano: appartamento 3°; garage piano S1
• Località: Mercogliano (Parco Sparano), via Traversa n. 30
• Stato: condizioni manutentive sufficienti; impianti funzionanti; interventi esterni e sanatorie/aggiornamenti documentali da completare
• Pertinenze: 2 balconi, garage/autorimessa con serranda elettrica
• Classe energetica: non indicata in perizia

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