Appartamento All'asta In Via Ammiraglio Bianco 29 - 83013 Mercogliano (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 mansarda 102 mq con 2 camere all'asta a mercogliano

Questo appartamento mansardato viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare in zona semicentrale di Mercogliano. Ideale per investimento o per chi desidera personalizzare gli interni con tempi rapidi.

L'immobile è una mansarda di 102,40 m² commerciali posta al 3° piano di un fabbricato del 1999; l'ascensore non raggiunge il piano sottotetto. Gli spazi interni si sviluppano con cucina/pranzo, disimpegno, bagno e due camere; le altezze variano da 0,65 m a 2,64 m. Lo stato è sotto la media: sono presenti fenomeni di condensa e infiltrazioni in corrispondenza della finestra del bagno e l’impianto termico è privo di caldaia (radiatori in ghisa presenti ma non funzionanti).

Tra i punti di forza: superficie generosa per una mansarda, distribuzione interna funzionale e assenza di occupanti al momento del sopralluogo (immobile libero). È presente documentazione urbanistica con criticità individuata (la mansarda è autorizzata come sottotetto non abitabile): la situazione è regolarizzabile con un intervento stimato in circa €6.000 e tempi medi di 4 mesi, secondo la perizia del 02/12/2022. Valore indicativo di mercato rilevato: €46.080 — valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: €38.000.

Contesto e servizi: ubicazione in zona semicentrale residenziale di Mercogliano (Via Ammiraglio Bianco), con traffico locale e parcheggi sufficienti; distanza autostrada circa 3 km. La zona è servita da reti di urbanizzazione primaria e secondaria e si trova nelle vicinanze delle attrazioni naturalistiche e religiose della zona (Monti del Partenio, Santuario di Montevergine).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda (appartamento) all'asta
• Superficie: 102,40 m² (commerciali)
• Piano: 3° (sottotetto / mansarda); ascensore non raggiunge il piano sottotetto
• Località: Mercogliano (Via Ammiraglio Bianco 29)
• Stato: conservazione sotto la media; presenza di condensazioni/infiltrazioni; impianto termico privo di caldaia
• Pertinenze: nessuna indicata nella perizia
• Classe energetica: non specificata nella perizia
• Catasto: foglio 5, p.lla 1167 sub. 28 — A/2, 5 vani, rendita €361,52
• Regolarizzazioni urbanistiche: sottotetto non abitabile — regolarizzabile (costo stimato €6.000, tempo 4 mesi)
• Prezzo indicativo perizia (FJV): €38.000 (data perizia 02/12/2022)

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