Attivita Commerciale All'asta In Via Nazionale 342 - 83013 Mercogliano (AV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio commerciale con depositi all'asta a mercogliano

Questo ampio negozio commerciale viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori e commercianti che cercano uno spazio di grande superficie con doppio accesso e possibilità di riorganizzazione. Posizionato in zona centrale a Torrette di Mercogliano, l'immobile si presta sia a attività dirette che a riqualificazioni con uso commerciale.

Il locale si sviluppa al piano seminterrato (S1) con altezza interna utile di 3,90 m, offrendo un ambiente principale di notevole estensione e due depositi collegati; è accessibile sia da una scala da Via Nazionale sia dalla corte interna con accesso carrabile al deposito maggiore. Al momento gli impianti elettrico e idrico risultano in pessime condizioni e l’immobile è privo di impianto termico: valore e potenzialità richiedono interventi di sistemazione ma la pianta e gli accessi offrono un ottimo potenziale operativo.

Punti di forza: superficie complessiva generosa (439,30 m² commerciali), doppio accesso (pedonale e carrabile al deposito), locale principale ampio e versatilità d'uso; è presente una sanatoria parziale sugli immobili, mentre alcuni locali di deposito non risultano oggetto di sanatoria (da valutare in fase di acquisto). La planimetria catastale attuale non riporta le partizioni interne rilevate e la regolarizzazione catastale è indicata in perizia come pratica Docfa (costo stimato €2.000, tempo 1 mese).

Il contesto è centrale e commerciale: traffico sostenuto, vicinanza ai servizi urbani e collegamenti rapidi (autostrada a breve distanza), posizione strategica rispetto ad Avellino e al Santuario di Montevergine. I parcheggi nella zona risultano limitati, ciò rende l'accesso carrabile al deposito un vantaggio distintivo per attività con necessità di carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (con depositi)
• Superficie: 439,30 m² (consistenza commerciale totale)
• Piano: seminterrato (S1) — altezza interna 3,90 m
• Località: Via Nazionale 342, frazione Torrette di Mercogliano (Mercogliano - AV)
• Stato: condizioni conservative e impiantistiche mediocri/pessime; libero
• Pertinenze: due depositi (uno con accesso carrabile dalla corte interna)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note urbanistiche/catastali: sub accatastato C/6; planimetria catastale priva delle partizioni interne riscontrate — regolarizzabile con pratica Docfa (costo stimato €2.000)
• Valutazione perizia: valore di mercato OMV €149.362,00 (valore nello stato e diritto €147.362,00 dopo costi di regolarizzazione); valore di vendita giudiziaria indicato €139.900,00

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