Attivita Commerciale All'asta In Via Nazionale 342 - 83013 Mercogliano (AV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio commerciale ampio con doppio accesso all'asta a mercogliano

Questo ampio negozio al piano seminterrato è proposto all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con grandi superfici e accesso carrabile in posizione centrale a Torrette di Mercogliano. Ideale per attività con necessità di deposito e logistica o per riconversione commerciale.

Il locale è un negozio/deposito di 439,30 m² (superficie commerciale), posto al piano S1 con altezza interna di 3,90 m. Si sviluppa su ambienti ampi e comunicanti: un locale principale di grande estensione e due locali di sgombero/deposito minori collegati tra loro. Ha due ingressi indipendenti — una scala da Via Nazionale e un accesso diretto dalla corte interna con passo carrabile — che rendono agevole il carico/scarico e l'accessibilità per attività commerciali o logistiche. L'immobile è libero e immediatamente disponibile.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: impianto elettrico e idrico necessitano di interventi (condizioni descritte come pessime), le superfici interne sono in muratura tipo Gasbeton in parte non intonacata e sono presenti finiture e impianti da aggiornare. Parte della porzione è oggetto di concessione in sanatoria per uso commerciale (circa 415,7 m² regolarizzati), mentre alcuni locali deposito non risultano sanati. È indicata la necessità di aggiornare la planimetria catastale (DOCFA) per la corrispondenza tra stato di fatto e catastazione: costo stimato per regolarizzazione €2.000, tempo indicativo 1 mese.

Punti di forza: metratura generosa e configurazione flessibile, doppio accesso (pedonale e carrabile), altezza interna importante (3,90 m) che consente diverse destinazioni d’uso, posizione centrale nel tessuto di Torrette di Mercogliano con traffico e servizi locali. Criticità da valutare: lavori su impianti e regolarizzazioni catastali per i locali deposito (costi preventivabili).

Il contesto è di tipo misto residenziale/commerciale nella frazione Torrette; la posizione gode di buona visibilità e collegamenti locali, con parcheggi limitati nella zona e vicinanza ai principali servizi del comune e alla rete viaria provinciale. La perizia indica valore di mercato e prezzi guida utili per l'acquisto in asta (valore di vendita giudiziaria stimato: €139.900).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale con depositi
• Superficie: 439,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Mercogliano (Via Nazionale n.342, Torrette di Mercogliano)
• Stato: libero; condizioni generali mediocri/pessime per impianti, da ristrutturare
• Pertinenze: 2 locali di sgombero / depositi; doppio accesso (scala su Via Nazionale + accesso carrabile da corte interna)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note urbanistiche/catastali: parte sanata come commerciale (concessione in sanatoria per circa 415,7 m²); necessita aggiornamento planimetria catastale (DOCFA) — costo stimato €2.000
• Prezzo indicativo in perizia (valore vendita giudiziaria): €139.900

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