Attivita Commerciale All'asta In Via Nazionale, 326, 83013 Mercogliano Av, Italia Mercogliano, Avellino - LOTTO 5

Descrizione

🏡 mansarda abitabile con balcone all'asta a torrette di mercogliano

Questa mansarda all'asta offre un'opportunità d'acquisto interessante in una zona servita di Mercogliano. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di personalizzazione, l'immobile è venduto nell'ambito di asta giudiziaria (perizia del 02/12/2022).

L'abitazione è una mansarda di 88 m² commerciali posta al piano sottotetto (altezza interna min 1,35 m - max 3,65 m). L'unità è composta da soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, due camere e disimpegno; è presente un piccolo terrazzino in comune con la mansarda adiacente. Lo stato generale è scarso: impianto termico assente (radiatori presenti ma privo di caldaia), impianto elettrico da mettere in sicurezza e presenza di infiltrazioni nel terrazzino. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione stipulato prima dell'avvio della procedura; il contratto è indicato come non opponibile.

Punti di forza: metratura generosa per una mansarda, distribuzione razionale con due camere, balcone/terrazzino e posizione semicentrale. Criticità da valutare con trasparenza: lavori necessari per impianti e messa a norma, e spese per la regolarizzazione urbanistica (permesso di costruire in sanatoria per il recupero del sottotetto stimato in perizia in circa €5.000; tempi indicativi 3 mesi). Valore indicativo perizia: valore di mercato €35.200; valore di vendita giudiziaria stimato €28.000 (perizia 02/12/2022).

La zona di Torrette di Mercogliano è residenziale e ben collegata: traffico locale, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. La posizione garantisce anche buoni collegamenti verso Avellino e l'autostrada (distanza indicativa secondo perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda (sottotetto) residenziale
• Superficie: 88,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: sottotetto (piano 4 / sottotetto)
• Località: Torrette di Mercogliano (Via Nazionale 326)
• Stato: scarso — da ristrutturare; impianto termico assente, impianto elettrico da mettere in sicurezza, infiltrazioni su terrazzo comune
• Pertinenze: piccolo terrazzino in comune con mansarda adiacente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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