Garage All'asta In Via Nazionale 326 - 83013 Mercogliano (AV) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 box doppio con ampio spazio e accesso carrabile all'asta a mercogliano

Un'opportunità per chi cerca un investimento pratico: box doppio libero, posto nello stabile di Via Nazionale (frazione Torrette), proposto all'asta. Ideale per chi desidera spazio per più vetture, deposito o laboratorio con accesso carrabile immediato.

Il locale è un box doppio al piano seminterrato (S1) di circa 76 m² commerciali, con altezza interna 2,85 m. Si compone di un unico ambiente ampio con un pilastro centrale e un piccolo vano destinabile a bagno; l'accesso avviene tramite corsia di manovra condominiale. Lo stato di manutenzione è scarso: gli impianti risultano in pessime condizioni (elettrico da mettere in sicurezza). Il box è libero e subito disponibile alla consegna in caso di aggiudicazione.

Punti di forza: ottima superficie utile per due auto e spazio di deposito, accesso carrabile comodo dalla corsia condominiale, possibilità di interventi di manutenzione rapidi per renderlo operativo. Criticità da conoscere: il piano seminterrato presenta non conformità urbanistiche estese (mancanza della documentazione grafica originaria). La perizia segnala che la situazione è regolarizzabile con Permesso di Costruire in sanatoria; costo stimato per la regolarizzazione circa €4.000 con tempi indicativi di 6 mesi. Impianti da verificare e mettere in sicurezza.

Zona e servizi: ubicato nella frazione Torrette di Mercogliano, in area con servizi di quartiere e buoni collegamenti stradali; l'uscita autostradale e le principali direttrici locali sono a breve distanza, utile per chi ne fa uso continuativo o come investimento da affittare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box doppio (locale garage)
• Superficie: 76,00 m² (commerciali)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Mercogliano (Torrette di Mercogliano) – Via Nazionale 326
• Stato: conservazione scarso; impianto elettrico in pessimo stato (richiesta messa in sicurezza)
• Pertinenze: vano interno predisposto per bagno, accesso tramite corsia di manovra condominiale
• Classe energetica: non applicabile
• Note urbanistiche: non conformità estesa al piano seminterrato; regolarizzabile tramite Permesso di Costruire in sanatoria (costo stimato €4.000, tempi circa 6 mesi)
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 25.300

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