Appartamento All'asta In Via Ammiraglio Bianco 29 - 83013 Mercogliano (AV) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con due balconi all'asta a Mercogliano

Descrizione:
Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta in una zona residenziale di Mercogliano: appartamento al primo piano di un edificio del 1999, libero e subito disponibile. La proposta è adatta a chi desidera personalizzare gli impianti e valorizzare gli spazi esterni con un investimento mirato.

L'abitazione sviluppa circa 90,5 m² commerciali (superficie catastale 83 m² + balconi) e si compone di soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e due bagni. Il doppio affaccio su balconi — uno a servizio del soggiorno e uno più ampio che serve cucina e camere — garantisce aria e luce negli ambienti e offre utili spazi esterni praticabili.

Punti di forza: posizione al primo piano con accesso da ascensore (l'ascensore collega il piano seminterrato fino al secondo piano), distribuzione funzionale degli ambienti e ampie superfici esterne. Lo stato di conservazione è mediamente buono ma l'immobile necessita di interventi sull'impianto termico: è presente l'impianto ma manca la caldaia e i termosifoni, dettaglio da considerare nel computo dei lavori.

Contesto e servizi: l'appartamento è ubicato in zona residenziale di espansione con collegamenti comodi e servizi di quartiere. Il contesto è tranquillo e ben collegato con la viabilità locale, ideale per chi cerca un'abitazione residenziale o un investimento da ristrutturare e mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 90,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (ascensore presente; ascensore fino al 2° piano)
• Località: Mercogliano, Via Ammiraglio Bianco 29
• Stato: libero; stato di manutenzione mediamente mediocre/mediano
• Pertinenze: 2 balconi (uno a servizio soggiorno, uno ampio a servizio camere/cucina)
• Impianti: impianto termico presente ma privo di caldaia e termosifoni (da integrare)
• Anno di costruzione: 1999
• Regolarità urbanistica: criticità segnalata ma regolarizzabile mediante CILA (costi stimati in perizia: €2.000, tempi 1 mese)
• Valore perizia (data 02/12/2022): valore di mercato ≈ €76.735, valore di vendita giudiziaria ≈ €76.700
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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