Terreno All'asta In Montecalvo Irpino - 83037 Montecalvo Irpino (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 abitazione con garage e deposito all'asta a montecalvo irpino

Questa casa con pertinenze è proposta all'asta: una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione con ampi spazi accessori nel cuore di Montecalvo Irpino. Immobile libero e immediatamente disponibile, con caratteristiche che ne rendono l’acquisto interessante anche per uso investimento o per ristrutturazione su misura.

L’immobile è una porzione di fabbricato sviluppata su due livelli con ingresso indipendente su viale Europa n.28. Superficie commerciale abitazione: 148,00 mq; al piano terra ampi locali di servizio (garage/deposito) con superficie commerciale complessiva pari a 112,00 mq. Al piano terra si accede attraverso un porticato che introduce al corridoio d’ingresso; oltre al garage autonomo (altezza utile interna 4,80 m) sono presenti locali deposito, cantina voltata e sottoscala adibito a ripostiglio. Dal piano terra una scala interna conduce al primo piano dove si sviluppa l’abitazione: ingresso-salone, cucina abitabile, bagno di servizio e zona notte con tre camere. I materiali interni variano da pavimenti ceramici a soffitti con travi lignee in alcuni ambienti; gli impianti sono collegati alla rete urbana (acqua e fognatura) e l’edificio è dotato di predisposizioni per allacciamenti elettrici, gas, citofono e antenna TV.

Punti di forza: la presenza di ampi spazi pertinenziali (due garage e deposito) che offrono versatilità d’uso (parcheggio, magazzino, laboratorio), la posizione su viale principale e la completa disponibilità degli spazi al momento del sopralluogo. Criticità e trasparenza: alcune modifiche interne e un porticato esterno risultano non completamente conformi agli atti catastali e potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione urbanistica; non è presente attestato di prestazione energetica (ACE/APE). Valutazione CTU indicativa per l’unità abitativa e pertinenze: €112.230 (perizia).

Contesto e servizi: l’immobile si trova su viale Europa, a breve distanza dal centro cittadino di Montecalvo Irpino (AV), con servizi di prima necessità, trasporti locali e attività commerciali nelle vicinanze. Posizione che coniuga buona visibilità su strada e praticità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione con garage e deposito (unità A/3 + pertinenze C/6 e C/2)
• Superficie: abitazione commerciale 148,00 mq; garage/deposito commerciale 112,00 mq
• Piano: piano terra (garage/depositi) e primo piano (abitazione)
• Località: Montecalvo Irpino (AV), viale Europa n.28
• Stato: buono / stato manutentivo discreto; immobili liberi al sopralluogo; presenza di difformità edilizie da verificare
• Pertinenze: garage (sub. identificativi in perizia) e deposito, cantina voltata
• Classe energetica: non presente (ACE/APE assente)
• Valutazione perizia CTU: €112.230 (abitazione e pertinenze)

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