Negozio All'asta In Via Roma, 25 - 83037 Montecalvo Irpino (AV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Locale commerciale con deposito e terrazzo all'asta a Montecalvo Irpino

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale ampio con deposito e spazi esterni esclusivi nel centro di Montecalvo Irpino. Perfetto per showroom, esposizione o attività che richiedono superficie espositiva e deposito collegato.

L'unità è una sala esposizione catastalmente identificata al foglio 28 particella 1007/sub 4 (categoria C/1) posta al piano primo con accesso da vano scala comune. Superficie interna: sala esposizione di 167,88 mq e deposito retrostante di 68,70 mq; completano la proprietà un balcone di 12,77 mq e un terrazzo d'uso esclusivo di 57,54 mq. Pavimenti in piastrelle, infissi esterni in legno con avvolgibili, porte interne in legno tamburato.

Punti di forza: grande ambiente unico per esposizione con accesso diretto dal vano scala e ampio deposito di servizio; terrazzo esclusivo utilizzabile per carico/scarico o aree di supporto; posizione centrale su via Roma, visibile e facilmente raggiungibile. Criticità e trasparenza: lo stato conservativo è valutato come scadente con infiltrazioni evidenti in alcune aree e parti del solaio interpiano con danni localizzati; l’impianto elettrico è antecedente alla normativa vigente e non conforme; assenza di impianto di riscaldamento e servizi igienici pubblicizzati. Sono necessari interventi di verifica strutturale e adeguamento impiantistico prima di una piena riqualificazione.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona centrale di Montecalvo Irpino (AV), su via Roma, area servita da attività commerciali, vie di collegamento e parcheggi nelle vicinanze. Ideale per chi cerca visibilità commerciale in un contesto urbano consolidato o per investitori interessati a ristrutturare e destinare a showroom/attività di vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso sala esposizione con deposito
• Superficie: esposizione 167,88 mq + deposito 68,70 mq (tot. coperta 236,58 mq)
• Piano: 1° piano (accesso da scala comune)
• Località: Montecalvo Irpino (AV), via Roma n. 25
• Stato: conservativo scadente; infiltrazioni localizzate; necessarie verifiche strutturali e adeguamenti impiantistici
• Pertinenze: terrazzo esclusivo 57,54 mq; balcone 12,77 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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