Villa All'asta In Via Fontana Della Terra, Snc - 83037 Montecalvo Irpino (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino signorile con corte esclusiva all'asta a Montecalvo Irpino

Questa opportunità all'asta propone un ampio villino indipendente nel cuore di Montecalvo Irpino, ideale per chi cerca spazio, privacy e finiture curate. Un immobile all'asta con grandi potenzialità per uso residenziale o ricettivo, con accessi comodi e posizione centrale.

L'unità si sviluppa su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e mansarda) per una superficie commerciale di 471,09 mq (superficie calpestabile netta circa 392,30 mq) e una consistenza complessiva di 17 vani. Al piano seminterrato ampio open space con cucina/pranzo, deposito e servizi; al piano terra grande soggiorno, cucina/pranzo e servizi; al primo camera con bagno; al piano mansardato tre camere, tinello, ripostiglio e bagno. Presente ascensore interno che collega i piani e numerose terrazze e balconi che garantiscono luce e aree esterne vivibili.

L’immobile è in buono/ottimo stato di manutenzione con finiture curate (pavimenti in cotto e gress porcellanato, travi a vista in mansarda, infissi in PVC con vetrocamera) e impianto di riscaldamento autonomo a metano. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 53,36 mq, balconi e terrazze, deposito e legnaia. Segnalata umidità localizzata nel seminterrato; presente impianto ascensore a servizio dei piani.

Trasparenza sulle condizioni: sono emerse difformità urbanistiche relative a modifiche interne e a chiusure/aperture su prospetti che richiedono regolarizzazione (SCIA in sanatoria/variante). L’immobile non è dotato di certificazione energetica (APE mancante). Costi stimati per la regolarizzazione e oneri tecnici indicati in perizia: circa €5.666 + spese catastali stimate €1.200 (tot. appross. €6.900); consigliata verifica e completamento delle pratiche prima dell’acquisto.

Posizione centrale del paese, con tutti i servizi a portata di mano: scuole, negozi, uffici comunali e collegamenti locali facilmente raggiungibili a piedi. L’area è classificata come zona di completamento, ottima per chi cerca una casa all'asta vicino ai servizi e con buone potenzialità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (edificio per civile abitazione, cat. A/7)
• Superficie: superficie commerciale 471,09 mq (calpestabile circa 392,30 mq)
• Piano: sviluppato su seminterrato + piano terra + primo + mansarda (con ascensore)
• Località: Montecalvo Irpino (AV), via Fontana della Terra snc
• Stato: finemente ristrutturato / buono-ottimo stato (CILA 2017); umidità localizzata al seminterrato
• Pertinenze: corte esclusiva ~53,36 mq, balconi, terrazze, deposito, legnaia, ascensore interno
• Classe energetica: non certificato (APE mancante)
• Consistenza: 17 vani

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