Appartamento All'asta In Contrada Guarini Santa Marina Snc - 83030 Montefalcione (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con balconi all'asta a Montefalcione

Questa casa indipendente all'asta offre una soluzione ampia e autonoma su più livelli, ideale per chi cerca spazio e privacy in contesto agricolo tranquillo. Immobile all'asta con accesso diretto su corte privata e comodi balconi panoramici: opportunità per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria a Montefalcione.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli per una superficie residenziale di circa 149,9 m²: piano terra con cucina, soggiorno/pranzo, due camere e bagno; primo piano con quattro camere e bagno; secondo piano sottotetto (4 vani, stato rustico, altezze da 1,30 a 2,60 m). Internamente gli ambienti sono luminosi e collegati da scala interna; finiture interne originali con pavimenti piastrellati, infissi legno/alluminio con vetrocamera e persiane in alluminio, porte interne in legno.

Punti di forza: immobile libero sui quattro lati, indipendente e con ampi balconi (tot. 74,76 m²) e corte esterna; struttura solida in muratura di tufo e copertura a due falde. Accessori e impianti sono di tipo residenziale; gli scarichi sono convogliati in fossa settica. Criticità da considerare: alcune difformità urbanistiche riscontrate (locali originariamente a deposito trasformati in vani abitativi e modifiche interne) e assenza di certificazione energetica e di agibilità certificate in perizia; i costi stimati per sanatoria sono indicativamente pari a €10.000. Tutte le informazioni tecniche sono tratte dalla perizia del CTU; ideale per chi è pronto a investire e valorizzare con interventi mirati.

La proprietà ricade in zona “E” (zona agricola) del Comune di Montefalcione (AV), in un contesto residenziale periferico ma ben collegato alle vie comunali della zona. Servizi di base raggiungibili nei centri vicini; la posizione garantisce tranquillità e indipendenza, pur restando a breve distanza dai principali servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente da cielo a terra (unità su più piani)
• Superficie: residenziale 149,9 m²; superfici non residenziali 79,16 m²; balconi 74,76 m² (dati perizia)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (secondo piano, rustico)
• Località: Montefalcione (AV)
• Stato: buono/uso abitativo con parti da completare (sottotetto a rustico); presenti difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: corte/area esterna, ampi balconi, sottotetto/soffitta (rustico)
• Classe energetica: non disponibile (indicata assente in perizia)

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