Appartamento All'asta In Via Piano Alvanella, 6, 83024 Monteforte Irpino Av, Italia Monteforte Irpino, Avellino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con corte esclusiva all'asta a monteforte irpino

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca ampiezza, privacy e una corte esclusiva nelle immediate vicinanze di Avellino. Una proprietà su tre livelli con spazi generosi e accesso privato che offre buone potenzialità sia per uso residenziale che per chi cerca un investimento in asta giudiziaria.

La proprietà: villa unifamiliare su piani S1–T–1, classe catastale A/7, riportata catastalmente come 11 vani (mq 390 catastali). Interni distribuiti su taverna e locali seminterrato, ampia zona giorno al piano terra con scala scenografica di collegamento e piano mansardato con camere e servizi. Materiali e finiture di buona qualità, impianti funzionanti (caldaie separate per piano marca Vaillant, radiatori ghisa, condizionatori split), videocitofono e due caminetti. Presente corte esterna esclusiva con vialetto e aree pavimentate. Nota importante: sono segnalate porzioni abusive (tettoie/terrazze non assentite) che, secondo CTU, devono essere demolite; nella stima sono già previsti i relativi oneri e spese di demolizione/bonifica.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione razionale su tre livelli; corte esterna privata che garantisce riservatezza; taverna/ambienti seminterrato utili come deposito o spazio hobby; buona qualità costruttiva e finiture. Criticità da considerare: accesso all’immobile avviene tramite una strada privata (particella di terzi) e la costituzione/riconoscimento della servitù di passaggio va verificata; alcune strutture abusive (tettoie/terrazze) risultano da demolire (costi stimati dal CTU già detratti nella valutazione).

Contesto e servizi: ubicata in via Piano Alvanella, Comune di Monteforte Irpino (AV), a breve distanza dal centro e dai principali servizi locali (negozi, scuole, uffici pubblici e collegamenti stradali per Avellino e Napoli). Zona residenziale di villette, relativamente tranquilla e ben collegata alla viabilità provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (fabbricato singolo)
• Superficie: mq 390 (catastali); superficie commerciale omogeneizzata mq 439,70
• Piano: S1 - Terra - 1 (tre livelli)
• Località: Monteforte Irpino (AV), via Piano Alvanella
• Stato: mediamente conservato / buone finiture interne; presenza di opere abusive da regolarizzare o demolire
• Pertinenze: corte esclusiva, taverna/seminterrato (uso deposito), terrazze (alcune non assentite)
• Classe energetica: attestazione presente in allegato APE indicante A1 (da verificare)

Il CTU indica un valore probabile di vendita dopo oneri stimati pari a € 319.500. L’immobile risulta attualmente occupato; la partecipazione e l’acquisto avverranno tramite asta giudiziaria.

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