Terreno All'asta In Loc Maffuccioli, Via Aldo Moro - Monteforte Irpino (AV) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno con rustico da completare all'asta a Monteforte Irpino

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca terreno ampio con fabbricato da completare: 67,72 are di superficie totali con un corpo rustico su tre livelli. Ideale per investitori o per chi desidera realizzare una soluzione abitativa o agricola su misura, tenendo conto delle restrizioni urbanistiche e dei vincoli presenti.

Terreno esteso e fabbricato a rustico non accatastato: 67,72 are (6.772 m²) complessivi, sviluppati in più particelle (Foglio 27, n. 441, 451, 452, 476, 527, 474, 464, 473). Il manufatto è stato realizzato con Permesso a costruire n. 38 del 18/04/2006 e si sviluppa su tre livelli; attualmente è in stato di rustico e i terreni sono incolti. Sono segnalate difformità urbanistiche: informazioni e perizia sono disponibili per valutare gli interventi necessari.

Punti di forza: ampia metratura, posizione indipendente e potenziale di ristrutturazione/ricostruzione del fabbricato; ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazio esterno significativo. Criticità chiare e trasparenti: porzioni ricadono in zona E (prevalente) e in parte in zona B4 e fascia di rispetto stradale/autostradale; vincolo idrogeologico con rischio frane variabile tra R4 (area a rischio molto elevato) e A4; aree classificate come potenzialmente o mediamente instabili; vincolo di inedificabilità a favore del Comune con necessità di trascrizione e successiva mappatura catastale.

Contesto e servizi: ubicato in località Maffuccioli, via Aldo Moro, Monteforte Irpino (AV), posizione fuori centro che garantisce tranquillità e ampiezza degli spazi esterni; nelle vicinanze collegamenti stradali e servizi del comune di Monteforte Irpino. La vicinanza ad aree urbane e infrastrutture rende l'operazione interessante per chi valuti interventi pianificati e compatibili con i vincoli esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno con fabbricato a rustico (non accatastato)
• Superficie: 67,72 are (6.772 m²) complessivi
• Piano: terreno; fabbricato sviluppato su 3 livelli (rustico)
• Località: Monteforte Irpino (AV), località Maffuccioli, via Aldo Moro
• Stato: terreni incolti; fabbricato in stato rustico; difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: particelle catastali Foglio 27 n. 441, 451, 452, 476, 527, 474, 464, 473
• Classe energetica: non classificata / non disponibile (fabbricato non accatastato)

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