Magazzino All'asta In Via Rivarano, Monteforte Irpino (AV)

Descrizione

In vendita magazzino e locale deposito all'asta in Via Rivarano, nel Comune di Monteforte Irpino (AV).

Magazzino e locale di deposito posti al piano secondo interrato, è dotato di accesso carrabile e locale igienico che copre complessivamente una superficie pari a circa 209 mq, facente parte di un edificio di maggiore consistenza destinato prevalentemente ad attività commerciali. L’immobile è costituito da un’unica distinta e autonoma unità immobiliare.

Il locale magazzino, inserito in un ampio edificio ad uso commerciale, si colloca pertanto in posizione ottimale poiché risulta agevolmente raggiungibile ed è situato in una zona che negli ultimi 10 anni è stata interessata da una rapida espansione come, peraltro, l’intero territorio di Monteforte Irpino. Nelle vicinanze sono inoltre presenti numerose strutture commerciali.

Descrizione dell’immobile
L’edificio in cui insiste l'immobile si articola su due livelli fuori terra e due livelli interrati raggiungibili tramite una rampa a pendenza costante del 15% e corsia di manovra con larghezza media pari a circa m 6,60. La struttura è realizzata in travi e pilasti in cemento armato prefabbricato. I livelli fuori terra hanno destinazione commerciale al piano terra ed artigianale al piano primo. Nei due livelli sottostrada trovano posto un piano parcheggio al primo piano interrato con diciotto box al servizio delle attività insediate e sette locali deposito al secondo piano interrato, nel quale si colloca il bene oggetto della presente stima. Lo stabile nel suo complesso si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione.

Internamente il locale magazzino presenta una pianta rettangolare allungata che si sviluppa su un unico livello ed è composto da un ambiente principale ad uso deposito/magazzino, con superficie utile pari a circa mq 196,00 e altezza interna media (sotto-trave) pari a m 3,14. Internamente il locale magazzino presenta pareti tinteggiate di colore bianco realizzate in blocchi di calcestruzzo cellulare in discreto stato manutentivo e la pavimentazione è costituita da calcestruzzo con giunti di dilatazione in buone condizioni manutentive. La copertura piana è realizzata con solaio nervato prefabbricato in cemento armato e telaio strutturale costituito da travi e pilastri prefabbricati in cemento armato. Dall’interno del locale magazzino, in corrispondenza della parete est, si accede ad un locale di servizio che occupa una superficie utile di circa mq 2,50 con altezza pari a m 2,70 ed è dotato di lavabo, w.c. e caldaia.

Le pareti e la pavimentazione del locale igienico sono rivestite con piastrelle in gres porcellanato. Il locale magazzino è dotato di impianto di illuminazione con quattro corpi illuminanti principali di tipo industriale, oltre a plafoniera stagna con illuminazione led collocata al di sopra del vano d’accesso al locale igienico e all’interno dello stesso. L’impianto di illuminazione principale e l’impianto elettrico per l’automazione della serranda avvolgibile. Sulla parete di fondo prospiciente l’ingresso vi è una griglia di aerazione per consentire una migliore ventilazione dell’intero locale. Le rifiniture interne dell’immobile si presentano in buono stato di conservazione e manutenzione. Inoltre, in prossimità del varco d’accesso, la presenza di un tratto della colonna montante di scarico parzialmente inserita nello spessore della muratura perimetrale. In prossimità dell’accesso, all’interno, si rileva la presenza di dispositivi connessi al sistema di antifurto (centrale, combinatore telefonico e sensori di rilevamento ad infrarossi) e sirena autoalimentata collocata esternamente.

L’ingresso al locale magazzino si colloca nella parte nord-est dell'edificio ed è accessibile percorrendo la corsia di manovra, che da via Rivarano conduce, dopo aver varcato il cancello metallico esterno, alla parte retrostante dell'edificio e più precisamente alla seconda porta del secondo piano seminterrato per
chi, percorrendo la rampa di accesso dal lato destro dell’immobile, guarda sul lato sinistro. La corsia di manovra ha larghezza pari a circa m 6,60 e si estende lungo l’intero lato nord dell'edificio per consentire l’accesso ai depositi, attraverso una seconda rampa in corrispondenza del lato ovest dell'edificio, su via Rivarano. L’accesso al locale avviene attraverso l’apertura (carrabile) con larghezza pari a circa m 5,00 e altezza utile pari a m 3,30, munita di saracinesca motorizzata avvolgibile.

Caratteristiche della zona
Il locale magazzino è situato in via Rivarano nel Comune di Monteforte Irpino (AV), a pochi chilometri da Avellino. Monteforte Irpino è caratterizzato da una buona accessibilità, anche in virtù della presenza dello svincolo autostradale di Avellino Ovest dell'autostrada Napoli-Canosa di Puglia (A16). La sua accessibilità in area vasta è rafforzata dalla presenza della strada statale 7bis di Terra di Lavoro, il cui tracciato originario si snodava da Capua (CE) ad Avellino passando per Napoli, che attraversa l’intero territorio comunale e si configura tuttora quale principale collegamento dei comuni del Vallo di Lauro con il Capoluogo. La via Rivarano è una traversa della SS7 bis è facilmente raggiungibile della A16 Napoli – Bari dall’uscita Avellino Ovest (1,4 Km) e dista soli 5 Km dal centro della limitrofa città di Avellino.

DATI CATASTALI
Identificazione catastale
Foglio 23, P.lla 911, Sub. 85, Categ. C/2, Cl. 1, Cons. 195 mq, Sup. Catast. 205 mq, R.C. Euro 382,70.