Appartamento All'asta In Via Arcella Snc - 83030 Montefredane (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare indipendente con spazio esterno all'asta a XXXXXXX

Proponiamo in vendita all'asta un'abitazione unifamiliare su tre livelli con ingresso autonomo, ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare a prezzo d'occasione. L'immobile è parte di una procedura esecutiva (asta giudiziaria) nel comune di XXXXXXX (XX).

L'immobile: casa su tre livelli per una superficie commerciale totale calcolata in mq 97,34 (superficie calpestabile 89,00 + balcone 6 mq coefficientato + spazio esterno anteriore 45,60 mq coefficientato). Altezza interna caratteristica 3,00 m. Struttura in cemento armato realizzata nell’ambito della ricostruzione post sisma (legge speciale 219/1981), certificata e collaudata secondo la documentazione di progetto.

Distribuzione e stato: al piano terra ingresso, cucina/soggiorno (~12,7 mq), camera (~10 mq) e bagno (~3,2 mq); al primo piano una camera (~10,6 mq), spogliatoio (~4,4 mq), bagno (~3,6 mq) e disimpegni; al secondo piano due camere (13,0 mq e 6,7 mq), bagno (~2,8 mq) e balcone (~6 mq). Presente scala interna di collegamento su tutti i piani. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori, impianto elettrico con salvavita e impianti collegati alla rete urbana. Stato conservativo generale discreto ma con segni di chiusura prolungata: umidità e muffe locali, intonaco esterno danneggiato e infissi esterni in legno da riqualificare.

Punti di forza e criticità: ingresso indipendente, assenza di condominio, spazio esterno carrabile utile come posto auto, buona luminosità e ventilazione naturale. Costruzione antisismica e regolarizzata urbanisticamente. Criticità: immobile non abitato con necessità di lavori di manutenzione ordinaria e risanamento da umidità. Soggetto a procedura esecutiva con iscrizioni ipotecarie indicate in perizia (verificare visure e gravami prima della partecipazione).

Contesto e servizi: ubicato in zona a ridosso della cosiddetta area di espansione/industriale del comune di XXXXXXX; nelle vicinanze si trovano altre abitazioni civili, attività commerciali, collegamenti stradali e servizi di base. Buoni collegamenti con il capoluogo tramite arterie locali e trasporto pubblico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare indipendente su 3 livelli (villetta a schiera tipo)
• Superficie: tot. 97,34 mq (superficie calpestabile 89,00 mq + balcone e area esterna coefficientate)
• Piano: terra / primo / secondo (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: XXXXXXX (XX)
• Stato: discreto; immobile non abitato, necessita interventi di manutenzione e risanamento locale (muffa/intonaco)
• Pertinenze: spazio esterno anteriore carrabile (circa 45,6 mq), balcone 6 mq
• Classe energetica: non disponibile
• Nota legale: immobile pignorato in procedura esecutiva; verificare gravami e ipoteche tramite ispezione ipotecaria

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