Appartamento All'asta In Contrada Prati, 83048 Montella Av, Italia Montella, Avellino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con giardino all'asta a Montella

Questa villa unifamiliare immersa nel verde è proposta all'asta: un'ottima opportunità per chi cerca spazio, privacy e un ampio giardino a Montella. L'immobile si presta sia per uso residenziale che per una ristrutturazione mirata, con possibilità di valorizzazione rapida.

L'unità principale è un appartamento al piano rialzato di circa 91,44 mq utili (9 vani catastali) in buono/ottimo stato di conservazione, con finiture curate, pavimenti e infissi in ordine. Completano la proprietà un sottotetto parzialmente ultimato (mq catastali 145, in gran parte da rifinire) e un piano seminterrato adibito a deposito/garage (mq catastali 146, allo stato rustico). Corte esclusiva e giardino di ampia estensione (circa 683 mq di superficie utile esterna) offrono spazi esterni significativi, ideali per famiglie o per chi desidera un'area verde privata. L'immobile è al momento occupato dal debitore. Si segnala l'assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) e piccole difformità urbanistiche che richiedono sanatoria edilizia con costo stimato intorno a €5.000.

Punti di forza: appartamento abitabile con ampi spazi interni, grande giardino esclusivo, garage/deposito e sottotetto sfruttabile come spazio aggiuntivo. La costruzione, realizzata con struttura in calcestruzzo armato (epoca circa 2015), è dotata di impianti funzionanti e gode di buona esposizione e privacy. Opportunità interessante per investimento tramite asta giudiziaria a Montella: prezzo di stima contenuto rispetto al potenziale post-risanamento.

Contesto e servizi: ubicata in Contrada Prati, a breve distanza dalla viabilità locale e dai servizi del Comune di Montella, la proprietà offre un contesto tranquillo e riservato pur restando collegata ai principali servizi (rete idrica, elettrica e strada di accesso). Ideale per chi cerca una casa con ampio spazio esterno fuori dal centro urbano ma comoda ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare / appartamento con pertinenze (lotto unico)
• Superficie: abitazione 91,44 mq utili (cat. A/2, 9 vani); sottotetto 145 mq catastali; seminterrato 146 mq catastali; corte/giardino circa 683 mq
• Piano: piano rialzato (unità abitativa); piano primo sottotetto; piano seminterrato garage/deposito
• Località: Contrada Prati, Montella (AV)
• Stato: abitazione in buono/ottimo stato; sottotetto e seminterrato allo stato rustico; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: terrazze/balconi, deposito, sottotetto, garage/deposito, ampio giardino esclusivo
• Classe energetica: APE assente / IPE non disponibile

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