Appartamento All'asta In Vicolo Santa Maria, Snc - 83048 Montella (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa su 3 livelli con corte all'asta a Montella

Questa casa cielo-terra da ristrutturare è offerta all'asta: un'immobile con grande potenziale per chi cerca un'occasione nel centro storico di Montella. Ideale per investitori o per chi vuole trasformare una struttura da recuperare in una casa unica.

L'immobile è un corpo di fabbrica collabente disposto su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con accesso tramite un passaggio parzialmente coperto dal vicolo a una corte interna. Superficie netta complessiva circa 105 m² (piano terra ~35 m², primo ~37 m², secondo ~33 m²) e superficie lorda complessiva circa 154 m². Il piano terra presenta due porzioni autonome con depositi, cantina e vano scala; il primo piano due vani originariamente adibiti a cucina e sala da pranzo; il secondo due camere servite da piccolo disimpegno e un balconcino di circa 1,5 m².

Lo stato conservativo è insufficiente, con evidenti segni di fatiscenza e assenza di interventi di riqualificazione nel tempo: l'unità è censita in categoria F/2 (unità collabente), priva di rendita catastale e non agibile. Sono presenti pratiche edilizie aperte (ricostruzione ex L. 219/81 non definita), per cui l'acquisto all'asta richiede valutazione tecnico-amministrativa e interventi di consolidamento/ricostruzione.

Punto di forza la corte pertinenziale di circa 70 m² sui lati sud-ovest che affianca l'immobile (attenzione: una particella di 28 m² non è compresa nel pignoramento). Posizione strategica nel tessuto storico a circa 3 km dallo svincolo dell'Ofantina bis (SS7), facilmente raggiungibile e servita dai principali servizi entro 2 km: opportunità concreta per chi valuta un recupero strutturale nel centro di Montella. Questa proposta rappresenta un'immobile all'asta interessante per chi cerca un progetto di ristrutturazione o una casa all'asta in asta giudiziaria a Montella.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: corpo di fabbrica collabente destinato ad abitazione su 3 livelli (T, 1, 2)
• Superficie: netta totale ≈ 105 m² (PT ≈ 35 m²; P1 ≈ 37 m²; P2 ≈ 33 m²); lorda totale ≈ 154 m²
• Piano: Terra - Primo - Secondo (accesso da vicolo tramite passo parzialmente coperto)
• Località: Montella (AV), centro storico, a ~3 km dallo svincolo Ofantina bis (SS7)
• Stato: pessimo / insufficiente; unità collabente (cat. F/2), priva di rendita catastale, non agibile
• Pertinenze: corte pertinenziale lato sud-ovest ≈ 70 m² (parte di 28 m² esclusa dal pignoramento)
• Classe energetica: non definita (categoria F/2, priva di rendita catastale)
• Valore di mercato stimato (CTU 16/03/2026): €36.960

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