Appartamento All'asta In Loc Casale San Nicola Snc - 83038 Montemiletto (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con deposito da ristrutturare all'asta a montemiletto

All'asta: porzione di fabbricato abitativo con deposito/garage pertinenziale situata nella tranquilla frazione Casale San Nicola di Montemiletto. Opportunità ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa indipendente da recuperare secondo esigenze personali.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) e comprende un'abitazione con vani distribuiti su piano terra e primo e un deposito al piano terra. Superfici rilevate in perizia: abitazione con accessi e scale (tot. 25 mq piano terra + 75 mq piano primo + 5,5 mq scale + 2 mq balcone = 107,5 mq) e deposito di circa 38 mq. Interni con finiture semplici: pavimenti in gres e maioliche, infissi in legno con vetro semplice, porte interne in legno; impianti da verificare (presenza di termosifoni in ghisa ma assenza del generatore riscaldamento rilevata).

Stato conservativo e interventi necessari: l'immobile è in condizioni di bassa manutenzione con presenza di umidità, distacchi di intonaco e facciata da ripristinare; possibile presenza di infiltrazioni dal tetto e necessità di indagini statiche. In urbanistica sono emerse difformità rispetto al progetto approvato (bagno ricavato nel sottoscala, variazioni di destinazione d’uso) e la perizia indica oneri e lavori ipotetici: interventi di ripristino stimati intorno a €23.000, pratiche sanatorie e tecniche (cambio destinazione, pratiche comunali, indagini strutturali) con importo indicativo complessivo aggiuntivo di alcune migliaia di euro (es. sanatoria indicativa ~€2.282,58; indagini tecniche ~€10.000). Si segnala inoltre l’assenza dell’attestato di prestazione energetica (APE da redigere prima della vendita).

Punti di forza: struttura indipendente su più livelli, deposito/garage pertinenziale al piano terra utile come rimessa o laboratorio, posizione in contesto residenziale a breve distanza dal centro del paese (circa 1,5 km), potenziale valorizzazione con intervento di ristrutturazione. Ideale sia per investitori che per privati in cerca di un progetto di recupero su immobili da rigenerare.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Casale San Nicola, in area residenziale con fabbricati simili e collegamenti al centro di Montemiletto; servizi di base raggiungibili nel raggio di poche centinaia di metri/1,5 km dal municipio e dalle attività del paese. Procedura di vendita in asta giudiziaria a Montemiletto; verificare visure e gravami prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale su due livelli con deposito pertinenziale
• Superficie: abitazione tot. 107,5 mq (piano terra 25 + piano primo 75 + scale 5,5 + balcone 2); deposito 38,0 mq; totale lotto circa 145,5 mq
• Piano: piano terra + piano primo (deposito al piano terra)
• Località: Montemiletto (AV), Località Casale San Nicola
• Stato: buone potenzialità ma da ristrutturare / bassa manutenzione, umidità e interventi di ripristino necessari
• Pertinenze: deposito/garage (cat. C/6, autorizzato come deposito)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere prima della vendita)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutti i dettagli e per organizzare sopralluogo e verifica documentale.