Villa All'asta In Via Cesina, 83025 San Pietro Av, Italia - 83026 Montoro (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con box all'asta a montoro

Un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale: appartamento all'asta disposto su più livelli con ampia autorimessa e corte privata. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e valorizzare una casa dal forte potenziale in provincia di Avellino.

L'immobile è un appartamento su due livelli con superficie catastale di 160 mq complessivi. Al piano seminterrato un unico ambiente grezzo di circa 63 mq; al piano rialzato ingresso con doppio accesso, disimpegno, servizio igienico realizzato nel sottoscala, cucina e soggiorno per circa 63 mq lordi e terrazzo coperto di 7 mq; al piano primo disimpegno, bagno, tre camere da letto e tre balconi per complessivi 95,5 mq lordi. Sottotetto non praticabile accessibile tramite botola. L'unità è censita al Catasto come A/3 (5,5 vani, rendita catastale €272,69).

Punti di forza: ampie superfici interne, presenza di terrazzo e tre balconi che garantiscono buona luminosità e ricambio d'aria, autorimessa di notevole dimensione (cat. C/6, consistenza 54 mq) e porzione di terreno esclusivo (circa 14 mq) con accesso carrabile e due cancelli in ferro. La proprietà confina con corte esclusiva e dispone di accessi agevoli dalla strada comunale.

Criticità e trasparenza: l'immobile è occupato da una comproprietaria. La costruzione, ricostruita dopo il sisma del 1980, è sprovvista di certificazione energetica (APE) e del certificato di agibilità; la CTU ha segnalato abusi urbanistici che richiedono una sanatoria con costo stimato in circa €10.000 (cifra già considerata in perizia). L'acquisto all'asta richiede attenzione ai costi di regolarizzazione e agli adempimenti burocratici.

Contesto: ubicato a Montoro (AV), in Via Cesina, in una zona censuaria residenziale (U) con facile collegamento alle principali vie locali e ai servizi di prima necessità. Soluzione adatta a chi cerca una casa da ristrutturare con spazi generosi, dotata di garage ampio e corte di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (duplex)
• Superficie: superficie catastale 160 mq (superfici lorde indicate in perizia)
• Piano: seminterrato (locale grezzo) + piano rialzato + primo; sottotetto non praticabile
• Località: Montoro (AV), Via Cesina — zona censuaria U
• Stato: occupato da una comproprietaria; privo di APE e agibilità; necessita sanatoria stimata €10.000
• Pertinenze: autorimessa box (cat. C/6) consistenza 54 mq; porzione di terreno 14 mq; terrazzo 7 mq; 3 balconi
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE/AQE)

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