Appartamento All'asta In Contrada Selvapiana Snc - 83040 Morra De Sanctis (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con corte e capannone all'asta a Morra De Sanctis

Immerso nella campagna dell'alta Irpinia, questo complesso immobiliare viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e potenzialità agricole o di deposito. Si tratta di un lotto unico composto da abitazione principale con corte e più pertinenze rurali, ideale per investitori o operatori agricoli disposti a intervenire per la regolarizzazione.

Lotto composto da un fabbricato abitativo su piano terra e primo con interrato (superficie commerciale omogeneizzata ≈ 277 mq) e corte pertinenziale (ente urbano catastale ≈ 1.269 mq). All'interno: zona giorno al piano terra con cucina, soggiorno e servizio; al primo piano quattro vani notte e secondo servizio; vano interrato ad uso deposito. Lo stato è mediamente usurato: infiltrazioni, finiture economiche tipiche di ristrutturazione L.219/81 e interventi di manutenzione necessari.

Completano la proprietà un prefabbricato/box (sup. lorda ≈ 25 mq; sup. commerciale ponderata ≈ 13 mq), un capannone rurale (sup. lorda ≈ 192 mq; sup. commerciale ponderata ≈ 115 mq) con porzione in condizioni precarie e due forni interni, e un deposito/stalla (sup. lorda ≈ 36 mq; sup. commerciale ponderata ≈ 10,8 mq). Gli immobili presentano difformità urbanistiche e catastali che richiedono sanatoria: costi stimati (indicativi) per la sola sanatoria catastale ≈ €1.400; per la regolarizzazione urbanistica del fabbricato la CTU segnala spese indicative di €10.000–12.000 e per agibilità/APE ≈ €1.000. La proprietà è attualmente occupata e il lotto risulta formalmente "intercluso" per la presenza di particelle non pignorate attraversate dalla stradina di accesso (assenza di asservimenti formalizzati).

Il contesto è rurale e defilato (Contrada Selvapiana, Morra De Sanctis - AV), a circa 7–8 km dal centro comunale; accesso tramite strada vicinale e breve strada interna non asfaltata. Zona tranquilla, ideale per chi cerca riservatezza e spazi aperti; le caratteristiche rendono l'immobile adatto a chi valuta un progetto agricolo, deposito o ristrutturazione con cambio d'uso previa autorizzazione. Si segnala mercato locale stagnante e criticità legate alla posizione isolata e alla necessità di interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (fabbricato abitativo + corte + prefabbricato/box + capannone rurale + deposito/stalla)
• Superficie: fabbricato commerciale ≈ 277 mq; corte ≈ 1.269 mq; prefabbricato commerciale ≈ 13 mq; capannone commerciale ≈ 115 mq; deposito commerciale ≈ 10,8 mq
• Piano: fabbricato T-1-S1; pertinenze al piano terra
• Località: Morra De Sanctis (AV), Contrada Selvapiana
• Stato: condizioni discrete/da ristrutturare e ripristinare; presenza di difformità urbanistiche e catastali; occupato
• Pertinenze: corte esterna, prefabbricato box, capannone rurale, deposito/stalla
• Classe energetica: non disponibile (APE assente / documentazione mancante)

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