Attivita Commerciale All'asta In Via Vittorio Emanuele 148 - 83027 Mugnano Del Cardinale (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con punto vendita all'asta a XXXXXXXXXXXX

Un'ampia opportunità commerciale all'asta nel cuore di XXXXXXXXXXXX: laboratorio e punto vendita perfetti per attività di produzione e vendita alimentare, con doppi accessi e corte privata. Ideale per chi cerca un immobile operativo con potenziale reddito e posizione centrale.

Questo immobile è un laboratorio artigianale con punto vendita sviluppato su piano terra e primo, con una superficie complessiva destinata all’attività di circa 745,90 m² e pertinenze per 217,07 m². Al piano terra si trovano il punto vendita con servizi, il reparto produzione e i locali tecnici; al primo piano sono ubicati ulteriori locali per essiccazione e un locale macchine. Gli accessi sono multipli: dall’importante Strada Statale 7bis, dalla via comunale Ippolito Marchese e tramite corte condominiale, facilitando carico/scarico e consegne. Lo stato conservativo è mediamente scadente/da riqualificare, ma la disposizione interna è già orientata all’attività (celle frigorifere, spogliatoi, locali tecnici).

Punti di forza: grande volume di laboratorio pronto all’uso, accessi carrabili e pedonali su strade di elevata percorrenza, corte privata e ampi terrazzi/balconi sfruttabili come pertinenze operative. L’immobile risulta attualmente occupato e condotto da una realtà operativa nel settore salumi (canone stimato € 2.090/mese), caratteristica che può garantire reddito immediato ma richiede attenzione contrattuale (occupazione senza contratto formale). Sono presenti alcune opere da regolarizzare urbanisticamente (locali di servizio/celle frigo ricavati nella corte retrostante): la CTU indica la possibilità di sanatoria con oneri stimati intorno a € 18.000; è inoltre prevista regolarizzazione catastale stimata in circa € 2.000.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in posizione centrale di XXXXXXXXXXXX, lungo la principale arteria cittadina, con immediata vicinanza a servizi, vie di collegamento e aree di carico. La collocazione facilita visibilità per il punto vendita e logistica per la distribuzione dei prodotti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con punto vendita
• Superficie: attività produttiva totale circa 745,90 m²; pertinenze (terrazzi/balconi/corti) circa 217,07 m²; terreno di pertinenza 470 m²
• Piano: piano terra e primo
• Località: via Vittorio Emanuele 148 – centro di XXXXXXXXXXXX
• Stato: conservazione mediocre / necessita interventi di manutenzione e sanatoria urbanistica parziale
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazzi/balconi, locali accessori, celle frigorifere (installate)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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