Appartamento All'asta In Via San Michele Snc - 83020 Quadrelle (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e 3 camere all'asta a Quadrelle

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da rinnovare in posizione centrale a Quadrelle. Questo immobile all'asta offre ambienti ampi e un terrazzo vivibile, ideale per chi vuole investire con interventi di ristrutturazione mirati.

L'appartamento è un'unità abitativa situata al piano primo di un fabbricato di due piani. Superficie interna utile 92,65 m² (cucina, disimpegno, ripostiglio, 3 camere, cabina armadio e bagno) più terrazzo di 22,97 m²; superficie commerciale considerata in perizia 119,50 m². L'accesso attuale avviene tramite corte esterna e l'ingresso principale originario risulta murato.

Lo stato conservativo è mediamente mediocre: l'immobile è in condizione di abbandono con finiture esistenti (pavimenti in gres e marmettoni, infissi in alluminio doppio vetro, porte interne in legno). Impianto di riscaldamento incompleto (radiatori presenti ma assente la caldaia). Sono presenti difformità urbanistiche rispetto alla pratica di sanatoria che richiederebbero adeguamenti; la perizia stima oneri di regolarizzazione urbanistica e lavori per circa €18.744 (onnicomprensivo), oltre a €600 per aggiornamento catastale e €500 per la redazione dell'APE.

Punti di forza: ampie camere (camera principale ~24,7 m²), terrazzo di quasi 23 m² collegato a più ambienti, buona distribuzione interna e posizione comoda nel centro di Quadrelle (a circa 160 m dallo stadio comunale e 490 m dal Municipio). Criticità da considerare: lavori di regolarizzazione urbanistica, mancanza di APE e impianto di riscaldamento da completare; l'immobile è soggetto a procedura esecutiva (asta giudiziaria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: superficie netta abitabile 92,65 m²; terrazzo 22,97 m²; superficie commerciale usata in perizia 119,50 m²
• Piano: primo (edificio su due livelli) – no ascensore
• Località: Quadrelle (AV) – via San Michele; vicinanze: stadio comunale e Municipio
• Stato: mediamente mediocre / abbandonato; impianto riscaldamento incompleto (assenza caldaia)
• Pertinenze: terrazzo ~22,97 m²; accesso tramite corte esterna; ingresso originario (bcnc) comune murato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente secondo perizia)

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