Attivita Commerciale All'asta In Via Roma N134 E 136 Mugnano Del Cardinale (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzo storico multifunzionale con locali e appartamenti all'asta a mugnano del cardinale

Un immobile all'asta dal forte potenziale: un palazzo d'epoca nel cuore storico di Mugnano del Cardinale, composto da locali commerciali, depositi e più unità abitative da ristrutturare. Opportunità ideale per investitori, imprese di recupero o chi cerca una soluzione mista da rimodulare.

Lotto composto da più unità: deposito al piano terra (consistenza 139 mq, superficie catastale totale 215 mq), locale commerciale al piano terra (consistenza 260 mq, superficie catastale totale 397 mq — unità ultimata e attualmente occupata), altri depositi al piano terra (consistenze 89 mq e 101 mq), unità abitativa sviluppata su tre livelli (7,5 vani) e due appartamenti al primo piano (2 vani ciascuno, superfici catastali totali 54 e 55 mq). Accesso prevalentemente da cortile interno; alcune particelle sono prive del solaio di copertura. Stato: lavori di ristrutturazione iniziati in passato ma la maggior parte degli immobili è parzialmente ristrutturata e priva di impianti, pavimenti e infissi.

Punti di forza e criticità: immobile storico con carattere e volumetrie importanti, adatto per progetti di riconversione commerciale/residenziale o per realizzare più unità abitative. Presenza di un locale commerciale ampio già ultimato che genera immediata attrattiva; ampi depositi utili come magazzini o spazi di servizio. Criticità: molte unità necessitano di completamento e impiantistica; alcune porzioni sono senza solaio di copertura. Il fabbricato è sottoposto a vincolo ai sensi del d.lgs. 42/2004 (bene particolarmente importante): l'aggiudicatario dovrà seguire gli adempimenti previsti, con possibile esercizio del diritto di prelazione da parte della Soprintendenza — elemento da considerare nell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Mugnano del Cardinale, in via Roma n. 134-136, contesto tipico di centro urbano con attività commerciali di vicinato, servizi pubblici e collegamenti locali. Posizione strategica per chi cerca visibilità commerciale abbinata a potenziale residenziale in un edificio di pregio storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzo storico multifunzionale (depositi, locale commerciale, unità abitative)
• Superficie: singole consistenze indicate in perizia (depositi 139/89/101 mq; locale commerciale 260 mq; appartamenti 54 e 55 mq; unità abitativa 7,5 vani su 3 livelli)
• Piano: piano terra, primo e unità su tre livelli
• Località: Mugnano del Cardinale (AV), via Roma n. 134-136
• Stato: parzialmente ristrutturato; la maggior parte degli immobili è priva di impianti, pavimenti e infissi; una unità commerciale è ultimata e occupata
• Pertinenze: accesso da cortile interno; alcune particelle prive di solaio di copertura
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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