Appartamento All'asta In Contrada Serra - 83030 Pietradefusi (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare con balconi e patio all'asta a pietradefusi

Questa porzione di casa su più livelli, proposta all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca ampi spazi da ristrutturare in posizione fronte strada a Pietradefusi. L'immobile, pur necessitando di interventi significativi, offre una pianta razionale e numerosi spazi esterni che ne aumentano il potenziale abitativo.

L'unità è un appartamento su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e sottotetto) con accesso diretto dalla strada provinciale. La superficie commerciale totale è di circa 220,77 mq: al piano terra ampio disimpegno, soggiorno, pranzo e cucina con accesso a patio; al primo tre camere e bagno; al sottotetto due vani sfruttabili; al seminterrato due cantine e un servizio. Sono presenti balconi su entrambi i fronti e un patio esclusivo. Gli interni mostrano segni diffusi di degrado (umidità capillare, intonaci ammalorati, pavimentazioni e serramenti datati) e richiedono lavori di manutenzione/ristrutturazione.

Tra i punti di forza: grande superficie commerciale, doppio affaccio con balconi e patio, cantine al seminterrato utili come locali tecnici o deposito, posizione fronte strada provinciale con buona visibilità e accessibilità. Criticità da valutare: condizioni conservative generali da ristrutturare, assenza di attestato di prestazione energetica (APE), e documentazione urbanistica incompleta agli atti comunali (presente solo la licenza edilizia storica del 1968); la perizia segnala inoltre formalità ipotecarie e il provvedimento di pignoramento presenti a carico dell’immobile.

L'immobile si trova in contrada Serra (strada provinciale n.243, km 6+580), nelle vicinanze della frazione Dentecane, in un contesto extraurbano di piccolo centro con servizi di primo livello a breve distanza. Buona raggiungibilità su strada provinciale e contesto prevalentemente residenziale rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità autonoma in fabbricato bifamiliare)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 220,77 mq (superficie utile netta totale distinta per piani)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo / sottotetto (accesso da piano terra, senza ascensore)
• Località: Pietradefusi (AV) – Contrada Serra / C.da Camondisi, fronte SP 243
• Stato: da ristrutturare / immobile disabitato e in stato di abbandono
• Pertinenze: patio esclusivo (≈15,60 mq), balconi su due fronti (tot. scoperto segnalato in planimetria), 2 cantine e servizio al seminterrato, sottotetto abitabile
• Classe energetica: APE non disponibile (assenza attestato di certificazione energetica agli atti)

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