Attivita Commerciale All'asta In Via Roma N99 Pietradefusi (AV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato misto con appartamento all'asta a pietradefusi

Un'opportunità per investitori e artigiani: intero fabbricato misto in vendita all'asta, con unità produttiva e abitazione sovrastante. L'immobile, proposto in blocco, offre spazi versatili per uso produttivo e residenziale in una frazione di paese completa nei servizi di base.

Il fabbricato si sviluppa su più livelli (piano seminterrato, terra, primo e secondo) e comprende: un ampio locale al piano seminterrato adibito a cantina/garage; al piano terra quattro vani più servizio; al primo un laboratorio con ufficio; al secondo un appartamento composto da quattro vani, cucina, due servizi e terrazzo. L'appartamento è censito catastalmente A/4, classe 6, consistenza 7 vani e superficie catastale 202 mq. La parte produttiva è classificata D/7 (rendita riportata in perizia). L'immobile è stato dichiarato abitabile in data 8/06/1990.

Punti di forza: completa dotazione di locali (laboratorio + uffici + abitazione), terrazzo e autorimessa/cantina; struttura ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale redditività o per chi vuole accorpare attività produttiva e residenza. Attenzione: sono segnalate difformità urbanistiche e manca l'attestato di prestazione energetica; inoltre l'appartamento è attualmente occupato dalla debitrice esecutata e la porzione produttiva è occupata da terzi senza titolo opponibile alla procedura. Queste informazioni sono fondamentali per chi valuta l'acquisto all'asta.

Contesto: ubicato in frazione Dentecane, Comune di Pietradefusi (AV), in un contesto di paese con servizi locali. Posizione adatta a attività artigianali tipiche del territorio e a chi cerca una soluzione fuori dai grandi centri, con collegamenti alle vie provinciali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (locale produttivo/laboratorio + appartamento)
• Superficie: appartamento catastale 202 mq (sub. 2); altre superfici interne indicate in perizia (cantina/garage, laboratorio, vani al p.t. e p.1)
• Piano: S1 - T - 1 - 2
• Località: via Roma n.99, fraz. Dentecane, Pietradefusi (AV)
• Stato: costruito con concessioni edilizie anni 1977/1978/1985; abitabile dal 08/06/1990; risultano difformità urbanistiche; appartamento occupato
• Pertinenze: cantina/garage, terrazzo, laboratorio con ufficio
• Classe energetica: attestato manca (APE non acquisito)

Prezzo base: €79.400 — offerta minima efficace €59.550 (75%); rilancio minimo €1.000; cauzione minima 10% del prezzo offerto; deposito spese 20% del prezzo offerto. Per informazioni procedurali e per valutare l'acquisto all'asta contattaci: possiamo assisterti passo dopo passo nella partecipazione all'asta.