Appartamento All'asta In Via Sepaloni, 1 - 83017 Rotondi (AV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa rustica con terreno 6.290 mq all'asta a rotondi (av)

Questa caratteristica proprietà rurale viene proposta all'asta: un fabbricato su due livelli con ampio terreno agricolo di pertinenza, ideale per chi cerca spazio, privacy e un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione. Opportunità interessante per acquisto all'asta in contesto tranquillo.

Il fabbricato: unità su due livelli per una superficie catastale complessiva di 111 mq (oltre sottotetto non accatastato). Piano terra di circa 60 mq adibito a deposito; piano primo di circa 60 mq composto da locali ad uso abitativo (indicati come camere da letto con bagno). Presente un deposito agricolo di circa 40 mq non accatastato. Totale terreno agricolo circostante: 6.290 mq distribuiti su più particelle. Accesso tramite strada che conduce alla proprietà (alcune parti di accesso non asfaltate).

Punti di forza e criticità: ampio lotto di terreno utile per orto, coltivazioni o spazio esterno; struttura esistente con potenziale trasformazione e frazionamento funzionale. Criticità da segnalare: difformità rispetto a titoli e progetti originari e parti non accatastate (sottotetto e depositi); presenza di servitù di elettrodotto a favore SNAM trascritta sulle particelle; immobile attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari. La perizia indica che la conformità urbanistica non può essere dichiarata: valutare le necessarie verifiche tecniche e pratiche prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: situato in zona periferica di Rotondi (AV), circondato da terreni agricoli e con privacy elevata; ideale per chi cerca tranquillità ma con collegamenti alla viabilità locale per i servizi del centro urbano e i paesi limitrofi. Accesso praticabile ma in parte non carrabile in modo diretto, verificare percorso di accesso prima della visita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato su due livelli + terreni agricoli
• Superficie: fabbricato 111 mq catastali (oltre sottotetto non accatastato); terreni complessivi 6.290 mq; deposito agricolo circa 40 mq non accatastato
• Piano: piano terra (deposito) e piano primo (abitazione) collegati da scala esterna
• Località: Via Sepaloni, Rotondi (AV)
• Stato: stato difforme rispetto a titoli; da ristrutturare/adeguare; immobile occupato
• Pertinenze: deposito agricolo non accatastato, sottotetto non accatastato, terreni; servitù elettrodotto a favore SNAM trascritta
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Prezzo base d’asta (perizia): € 42.000

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