Palazzo All'asta In Via Sferracavallo Vecchia Snc - San Martino Valle Caudina (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale in corso di costruzione all'asta a san martino valle caudina

Un'interessante opportunità all'asta: lotto unico composto da due corpi di fabbrica incompiuti e un'ampia area di pertinenza, ideale per chi cerca un progetto da completare con margini di personalizzazione. Immobile proposto in asta giudiziaria, adatto a investitori o artigiani che vogliano valorizzare una struttura già avviata.

Il complesso comprende un corpo principale (corpo 1) in elevazione con struttura in cemento armato, piano terra in fase di ultimazione senza divisori interni (superficie in pianta attestata dal perito: piano terra 290 mq; piano sottotetto 185 mq) e copertura tipo padiglione. Un secondo corpo minore (corpo 2) destinato a legnaia/tettoia con superficie stimata 25 mq. L'area complessiva di sedime è ampia (rilevamento aerofotogrammetrico 2.590 mq; per il calcolo economico la perizia ha considerato 2.250 mq). Lo stato conservativo è di cantiere incompiuto e abbandono: realizzati gli elementi strutturali (pilastri, travi e solai), mancanti le finiture, i tramezzi e gli impianti. Non sono presenti spese condominiali.

Punti di forza: struttura portante già eseguita, ampie superfici calpestabili e possibilità di personalizzare gli ambienti; area esterna generosa e accesso da strada comunale. Criticità: opere non conformi al progetto originario da regolarizzare (aperture sul tetto, scala di collegamento, modifica distanza tra corpi), necessario iter di sanatoria e lavori di completamento stimati in perizia (indicativamente Sanatoria e pratiche ≈ €5.000; lavori di ripristino ≈ €10.000). Valore indicativo in perizia: valore minimo netto di vendita €105.700 (dati peritali a supporto).

Contesto: ubicazione in zona periferica del Comune di San Martino Valle Caudina (AV), circa 4 km dal centro comunale; area classificata come zona EO (agricola ordinaria) secondo il vigente strumento urbanistico. Durante le operazioni d'accesso è stata segnalata la possibile futura riclassificazione urbanistica dell'area, potenziale elemento di valorizzazione per chi intende investire in riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale in corso di costruzione (Lotto Unico, asta giudiziaria)
• Superficie terreno: rilevamento aerofotogrammetrico ≈ 2.590 mq (perizia ha considerato 2.250 mq per la stima)
• Superficie costruita (dati perizia): corpo 1 — piano terra 290 mq; sottotetto 185 mq; corpo 2 — 25 mq (superfici indicative)
• Piano: terreno / fuori terra (due livelli nel corpo principale: piano terra + sottotetto)
• Località: via Sferracavallo Vecchio, San Martino Valle Caudina (AV) — zona periferica, ~4 km dal centro
• Stato: struttura portante realizzata, immobile non ultimato e in stato di abbandono; interventi di sanatoria e completamento necessari
• Pertinenze: ampia area esterna pertinenziale agricola, accesso carrabile, corpo secondario ad uso legnaia/tettoia
• Classe energetica: non disponibile (immobile non ultimato)

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