Palazzo All'asta In Via Sferracavallo Vecchia Snc - San Martino Valle Caudina (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale in corso di costruzione all'asta a san martino valle caudina

Questa opportunità all'asta propone un immobile unico per chi cerca un progetto da completare: due corpi di fabbrica in cemento armato su ampio terreno, venduti tramite asta giudiziaria a San Martino Valle Caudina. Ideale per investitori o privati disposti a portare a termine i lavori e regolarizzare le difformità urbanistiche.

La proprietà è costituita da un fabbricato rurale principale e un piccolo edificio pertinenziale (legnaia) sviluppati su un lotto agricolo. Le strutture sono state realizzate per la parte portante (telai, pilastri, travi e solai in c.a. e latero-cemento) ma le opere di finitura sono incomplete: al grezzo mancano muri perimetrali definitivi, tramezzi, impianti e finiture interne. La perizia riporta una superficie lorda indicativa dei fabbricati (superfici catastali e impalcati) e segnala un’area di terreno pari a circa 2.590 m² (ai fini valutativi è stato considerato anche un valore su 2.250 m²). Lo stato di abbandono e l’esposizione agli agenti atmosferici rendono necessari interventi di consolidamento e risanamento prima dell'ultimazione.

Interni e accessori: il corpo principale è progettato su due livelli fuori terra (piano terra con porzione abitativa e magazzini agricoli; sottotetto destinato a vano tecnico), complessivamente con superfici lorde indicate in perizia; il corpo secondario è una tettoia destinata a legnaia. Presente viabilità interna e delimitazione del fondo da completare. Sono state riscontrate difformità rispetto al progetto approvato (scala interna in c.a. non prevista con apertura nel solaio, apertura sulla falda del tetto, altezza del sottotetto superiore a quanto approvato, spostamento di un pilastro e distanza ridotta fra i corpi) che richiedono la presentazione di pratiche di sanatoria urbanistica e strutturale. I costi stimati per regolarizzazione e ripristino sono indicativamente pari a € 5.000 (oneri e progettazione) + € 10.000 (lavori), stimati in perizia.

Punti di forza: ampio lotto agricolo in zona EO, posizione periferica tranquilla a circa 4 km dal centro del paese, struttura portante già realizzata che riduce i tempi di cantiere per chi intende investire nel completamento. Criticità chiare e quantificate in perizia: lavori da ultimare, necessità di sanatoria e adeguamenti, degrado da esposizione agli agenti atmosferici (lavori fermi dal 2009).

La proprietà si trova in via Sferracavallo Vecchio, nel territorio comunale di San Martino Valle Caudina (AV). La zona è prevalentemente agricola e residenziale sparsa; il centro cittadino e i servizi principali sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Ideale per chi cerca un progetto su terreno ampio con potenziale di riqualificazione e personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale in corso di costruzione su lotto agricolo (Lotto Unico)
• Superficie terreno: circa 2.590 m² (valutazione considerata su 2.250 m²)
• Superficie fabbricati (perizia): superfici lorde/impalcati indicate in relazione tecnica (es. corpo 1 e corpo 2; dati superfici in perizia)
• Piano: piano terra + sottotetto (corpo principale); corpo secondario a un livello
• Località: via Sferracavallo Vecchio, San Martino Valle Caudina (AV)
• Stato: strutture portanti in cemento armato realizzate; immobili al grezzo, in stato di abbandono e lavori incompiuti
• Pertinenze: terreno agricolo, tettoia/legnaia pertinenziale, viabilità interna da completare
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche dalla perizia: valore minimo netto di vendita stimato in perizia: € 105.700; costi stimati per sanatoria e ripristino circa € 15.000; deprezzamento stimato per esposizione e degrado circa 10%

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