Villa All'asta In Contrada Breccelle Rosse, San Potito Ultra (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con ampi terreni all'asta a san potito ultra

Una rara opportunità all'asta per chi cerca spazio e potenzialità in provincia di Avellino: un compendio immobiliare da ristrutturare con ampie superfici coperte e terreni agricoli, ideale per investitori, imprese edili o progetti ricettivi. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Il lotto comprende più unità abitative e accessorie per una superficie catastale complessiva di circa 1.577 mq distribuiti su piano terra e livelli seminterrati. La porzione principale (sub. 8) è classificata A/7 con consistenza di 36 vani (sup. catastale 1.095 mq), affiancata da altri locali abitativi (sub. 2 – 50 mq; sub. 9 – 160 mq). Completano il compendio depositi e magazzini (sub. 5, 6, 7 per complessivi ca. 97 mq catastali), un’autorimessa/box di grandi dimensioni (sub. 10 – sup. catastale 84 mq) e una cantina al piano seminterrato (sub. 11 – 91 mq). Il lotto include inoltre ampi terreni seminativi: p.lla 267 (9.298 m²), p.lla 1083 (5.025 m²) e un ente urbano di 10.293 m², offrendo importanti margini di sviluppo o sfruttamento agricolo.

Punti di forza: volumetrie importanti e versatili, grande garage e magazzini per uso operativo, estesi terreni di pertinenza che ampliano le possibilità d’impiego (attività agricola, parcheggi/aree di deposito, progetto ricettivo). Si segnala che l’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: mancano certificati di agibilità e conformità impianti, e una parte degli immobili risulta occupata senza titolo con giudizio di usucapione in corso (Tribunale di Avellino R.G. 4964-2022). La vendita è all'asta e avviene come da perizia; si richiede cauzione e rispetto delle condizioni di gara.

Contesto: la proprietà si trova in Contrada Breccelle Rosse, Comune di San Potito Ultra (AV), in un contesto rurale ma con collegamenti rapidi alle principali vie provinciali e a poche decine di minuti da Avellino. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità, terreno sfruttabile e facilità di accesso per mezzi e attività logistiche o agricole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare residenziale e commerciale (unità abitative, depositi, garage, cantina) con terreni seminativi
• Superficie: sup. catastale totale edificata ca. 1.577 mq; terreni: 9.298 m² (p.lla 267) + 5.025 m² (p.lla 1083) + 10.293 m² (ente urbano)
• Piano: piano terra e piano seminterrato (unità disposte su più livelli)
• Località: Contrada Breccelle Rosse, San Potito Ultra (AV)
• Stato: da ristrutturare; assenza certificazioni (agibilità/impianti); parzialmente occupato senza titolo (procedimento di usucapione in corso)
• Pertinenze: depositi/magazzini, box/garage ampio, cantina, terreni seminativi e ente urbano
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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