Appartamento All'asta In Contrada Montemauro, 83050 San Sossio Baronia Av, Italia San Sossio Baronia, Avellino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con deposito e terreni all'asta a San Sossio Baronia

Questa casa rurale con deposito e ampio terreno è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile indipendente in contesto agricolo a breve distanza dai centri della provincia di Avellino. Lotti unici ideali per chi vuole investimento, uso personale o attività agricola.

L'immobile principale è un fabbricato su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale calcolata in 140,99 mq (superficie lorda circa 160,20 mq) e corte esterna di pertinenza di circa 198 mq. Internamente presenta piano terra con due cantine e bagno grezzo, primo piano con corridoio, due camere da letto, bagno e balconi; pavimenti in cotto, infissi in PVC doppio vetro, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia marca Vaillant (dichiarazioni di conformità non disponibili). Stato di manutenzione generale: mediocre; impianti non a norma; attestazione energetica (APE) non presente.

Completa il lotto un deposito su due livelli (superficie commerciale 25,50 mq, superficie lorda 51 mq) e otto appezzamenti agricoli: foglio 19 per complessivi 4.463 mq e foglio 12 per complessivi 2.800 mq, entrambi di conformazione collinare. L’immobile è libero e subito disponibile. Si segnala un abuso edilizio sul lato ovest pari a circa 170 m3, regolarizzabile tramite permesso in sanatoria: costo stimato per oneri e pratiche €9.000 (importo già considerato nella determinazione del prezzo base d'asta).

Punto di forza: proprietà unitaria che combina abitazione, deposito e ampie superfici agricole, ideale per chi cerca indipendenza e spazio esterno. Criticità chiare e quantificate — regolarizzazione edilizia e adeguamenti impiantistici — che rendono immediatamente valutabile l’investimento. Ottima esposizione e posizione in area periferica agricola con traffico scorrevole e servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze.

Contesto e collegamenti: ubicato in Contrada Montemauro, Comune di San Sossio Baronia (AV), in area agricola periferica. Zona tranquilla e immersa nel paesaggio collinare, con collegamenti locali verso i centri limitrofi della provincia di Avellino. Servizi di base disponibili nel territorio comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso civile abitazione + deposito + terreni (Lotto unico)
• Superficie: fabbricato commerciale 140,99 mq (lordi circa 160,20 mq) + area esterna 198 mq; deposito commerciale 25,50 mq (lordi 51 mq); terreni foglio 19 = 4.463 mq; foglio 12 = 2.800 mq
• Piano: fabbricato piani T-1; deposito piano terra e seminterrato
• Località: Contrada Montemauro, San Sossio Baronia (AV)
• Stato: manutenzione generale mediocre (fabbricato) / scarso (deposito); impianti non a norma; APE assente
• Pertinenze: deposito, corte esterna, 2 gruppi di terreni agricoli contigui
• Classe energetica: non presente
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 50.433,95 (valore comprensivo degli adeguamenti indicati)

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