Appartamento All'asta In Via Querceto N 8 Sant'angelo A Scala (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a Sant'Angelo a Scala

Questa casa indipendente immersa nel verde è proposta all'asta: ideale per chi cerca privacy, ampi spazi esterni e una soluzione pronta da vivere a breve distanza da Avellino. L'immobile offre ambienti luminosi e finiture curate in un contesto rurale ma collegato.

La tipologia è un’abitazione su due livelli (piano terra e primo/sottotetto) di 87,40 mq utili abitabili con ulteriori 63,00 mq di superfici non residenziali e 56,80 mq tra tettoie e depositi. Al piano terra si apre un salone a doppia altezza di 22,20 mq, cucina di 17,00 mq, ampio soggiorno di 21,80 mq, bagno, lavanderia, ripostiglio e camera; al piano superiore tre locali sottotetto di metrature variabili (21,8 / 12,5 / 23,2 mq) con finiture in parquet e travi in legno a vista. Riscaldamento con stufa a pellet; impianti funzionanti; gas da serbatoio GPL.

Punti di forza: struttura moderna realizzata tra il 2006 e il 2008, finiture interne in gres porcellanato e parquet, ampio salone con camino, corte esterna recintata e accesso carrabile. Le pertinenze comprendono deposito attrezzi (13,7 mq), tettoia garage (31,3 mq), pensilina ingresso (11,8 mq) e un fondo agricolo di circa 1.400 mq con alberi da frutto che circonda l’abitazione garantendo privacy e possibilità di utilizzo agricolo o ricreativo.

Contesto e servizi: ubicata in via Querceto, a circa 1 km dal centro del borgo di Sant'Angelo a Scala e a 10 km da Avellino, la proprietà gode di buoni collegamenti stradali e di un contesto tranquillo a vocazione agricola. Presenza di reti idrica, elettrica e fognaria pubbliche; gas con serbatoio GPL.

Trasparenza e criticità: l’APE non risulta rilasciato. In perizia sono segnalate difformità tra lo stato attuale e le planimetrie catastali/progettuali e l’assenza della dichiarazione di abitabilità e delle conformità impianti; alcune opere (pensilina, deposito, tettoia) potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione. La perizia stima oneri di regolarizzazione urbanistico-catastale indicativi pari a circa €16.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione cat. A/4)
• Superficie: SUA 87,40 mq (abitabile) + SNR 63,00 mq + tettoie/depositi 56,80 mq + area esterna 1.400 mq
• Piano: piano terra e primo (sottotetto)
• Località: via Querceto n.8, Sant'Angelo a Scala (AV)
• Stato: ottime condizioni interne — senza attestato di abitabilità / APE non disponibile
• Pertinenze: deposito 13,7 mq; tettoia garage 31,3 mq; pensilina ingresso 11,8 mq; fondo agricolo 1.400 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE non rilasciato)

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