Appartamento All'asta In Scalo Ferroviario O Piazzale Stazione, Savignano Irpino (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso commerciale con area 3.000 mq all'asta a savignano irpino

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di valorizzazione: un ampio complesso commerciale adiacente alla stazione ferroviaria di Savignano Irpino, offerto in vendita giudiziaria. Ideale per investitori, attività commerciali o progetti di riqualificazione con spazio esterno e visibilità.

Il lotto comprende un complesso di fabbricati su un'area di sedime di oltre 3.000 mq (terreno considerato per stima: 2.027 mq), catastalmente identificato al fg. 5 particella 40 sub. 3 (cat. D/8, R.C. € 4.543,96). La composizione planimetrica è suddivisa in quattro corpi principali: corpo A (tre piani fuori terra + piano seminterrato), corpo B (due piani + seminterrato), corpo C (piano unico ad uso deposito) e corpo D (piccoli corpi a piano terra). Le destinazioni attuali prevedono spazi espositivi, magazzini e una piccola unità abitativa.

Lo stato conservativo è complessivamente scarso: gli edifici necessitano di lavori di consolidamento e manutenzione importanti (impianti e finiture in pessimo stato; alcune parti sono ritenute pericolanti e non utilizzabili). I volumi presenti e la posizione consentono tuttavia interventi di ristrutturazione o riconversione commerciale/logistica, compatibilmente con le normative urbanistiche locali. Valore complessivo stimato in perizia: € 338.000 (ripartito in piena proprietà, usufrutto e nuda proprietà); esiste inoltre un diritto di usufrutto rilevato sulla pluralità degli immobili del lotto.

Posizione strategica: piazzale della stazione (frazione Scalo), a breve distanza dal centro del paese (circa 1,5 km) e con accesso diretto dalla viabilità provinciale; confina in parte con l'alveo del torrente Cervaro e gode di un ampio piazzale esterno carrabile. La collocazione rende l'immobile interessante per attività con necessità di logistica, vendita al dettaglio su larga superficie o per un progetto di ristrutturazione a uso commerciale/terziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di fabbricati destinato ad attività commerciale (cat. D/8)
• Superficie: area di sedime oltre 3.000 mq (terreno considerato per la stima: 2.027 mq)
• Piano: più livelli (corpo A: S1 - T - 1 - 2; corpo B: S1 - T - 1; corpo C e D: piano terra)
• Località: Savignano Irpino (AV) – piazzale della stazione, frazione Scalo
• Stato: pessimo stato di manutenzione; parti pericolanti; necessita consolidamento e lavori di ristrutturazione
• Pertinenze: ampio piazzale esterno carrabile, accessi su pubblica via, adiacente all'alveo del torrente Cervaro
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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