Attivita Commerciale All'asta In Via Fontanelle Vicolo Ii 11 - 83028 Serino (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con abitazione adiacente all'asta a Serino

All'asta: opportunità mista commerciale/residenziale nel centro storico di Serino, ideale per chi cerca un locale avviato con piccolo appartamento annesso. Vendita giudiziaria che offre un potenziale investimento sia per uso proprio sia per continuità dell'attività.

L'immobile oggetto del lotto è costituito da un locale commerciale al piano terra adibito a pizzeria e da un'abitazione al primo piano. L'appartamento misura circa 45 mq (piano primo) ed è collegato internamente tramite vano scala; il locale commerciale conta circa 45 mq al piano terra più ulteriori corpi in aderenza (circa 100 mq) adibiti a cucina, forno e sala ristorante. Lo stato conservativo è buono/discreto: pavimenti in gres, serramenti in legno con vetrocamera, finiture semplici ma curate. Attualmente la struttura ospita un'attività in funzione e risulta occupata in comodato d'uso gratuito (contratto 06/06/2022, decorrenza e durata fino al 31/12/2030), informazione importante per chi valuta la disponibilità immediata.

Punti di forza: locale con impianti e attrezzature (cucina, forno a legna) e ampi spazi di servizio; appartamento funzionale al piano superiore; accesso diretto da vicolo pedonale che garantisce visibilità locale; documentazione tecnica disponibile (pratiche comunali e permesso in sanatoria del 2006). Nota di trasparenza: porzioni realizzate in ampliamento sono state regolarizzate tramite permesso in sanatoria (prot. n. 8244/2006) che riporta una clausola di possibile revoca in autotutela; per tale motivo il CTU ha considerato un fattore di rischio nella valutazione. È inoltre consigliata la variazione catastale per la separazione formale tra unità abitativa e attività commerciale (oneri stimati in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in Vicolo II di via Fontanelle, in una zona centralissima della frazione Fontanelle di Serino (AV), con facile accesso pedonale e vicinanza a servizi locali, attività commerciali di vicinato e collegamenti con il capoluogo provinciale. Il bacino d'utenza è locale ma consolidato, adatto per attività di ristorazione tradizionale o per chi cerca una soluzione mista abitazione/impresa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico con locale commerciale (pizzeria) + appartamento
• Superficie: abitazione circa 45 mq; locale commerciale 45 mq + corpi in aderenza circa 100 mq (superficie lorda complessiva indicata in perizia)
• Piano: locale a piano terra; abitazione a piano primo (accesso tramite vano scala)
• Località: Vicolo II, via Fontanelle n.11 — Serino (AV)
• Stato: discreto/buono, immobile attualmente in uso come pizzeria (comodato d'uso 06/06/2022 fino al 31/12/2030)
• Pertinenze: vani di servizio e ampliamenti contigui adibiti a cucina/forno/sala
• Classe energetica: non indicata nella perizia (documentazione tecnica presente)

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