Attivita Commerciale All'asta In Via Fontanelle Vicolo Ii 11 - 83028 Serino (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con locale pizzeria all'asta a serino

All'asta: opportunità unica per chi cerca un immobile commerciale + residenziale in centro storico periferico. Questo lotto combina un appartamento al primo piano e un locale commerciale al piano terra (attualmente adibito a pizzeria), ideale per chi vuole investire in attività o valore immobiliare tramite asta giudiziaria.

Lotto composto da appartamento civile (p.1) e locale commerciale al piano terra con strutture adiacenti regolarizzate in sanatoria. L'appartamento di circa 45 m² lordi offre salone, studiolo, camera e bagno; accesso tramite vano scala che collega direttamente al locale sottostante. Il locale commerciale, con area di sala, cucina/forno e servizi, si sviluppa al piano terra e si estende su strutture contigue per complessivi locali accessori utilizzati come cucina, forno e deposito. Complessivamente la superficie commerciale considerata nella valutazione è di circa 174 m² lordi (comprensiva delle adiacenze).

Punti di forza: immobile già operativo (attività di ristorazione in uso tramite comodato), finiture discrete, distribuzione interna funzionale e ingresso carrabile/pedonale dal Vicolo II di via Fontanelle. Urbanisticamente i manufatti in aderenza risultano regolarizzati con Permesso di Costruire in Sanatoria (prot. n. 8244/2006), sebbene il titolo riporta la possibilità di revoca da parte dell'ente: il perito ha pertanto applicato una riduzione parametrica nella valutazione, e si segnala la necessità di un riallineamento catastale tramite frazionamento/variazione (costo tecnico stimato ~€1.500).

Contesto e servizi: l’immobile è collocato nella frazione Fontanelle del Comune di Serino (AV), in un nucleo storico periferico a circa 1 km dal Municipio. Mercato locale limitato alla domanda del territorio e dei comuni limitrofi; buona visibilità per attività di ristorazione grazie alla posizione nel vicolo pedonale/di passaggio locale.

Prezzo indicativo derivato dalla perizia: prezzo base per la vendita all'asta € 130.100 (valore stimato netto, comprensivo di decurtazioni per regolarizzazioni). Si precisa che attualmente il locale è occupato in forza di contratto di comodato d'uso gratuito (durata fino al 31/12/2030), elemento da valutare nell'analisi dell'investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + locale commerciale (pizzeria) in un unico lotto
• Superficie: superficie commerciale considerata circa 174 m² lordi (dati perizia)
• Piano: appartamento piano 1°; locale piano terra (accesso da Vicolo II di via Fontanelle)
• Località: Serino (AV), Via Fontanelle Vicolo II, 11
• Stato: buono/discreto; parti regolarizzate in sanatoria (permesso prot. n. 8244/01/07/2006)
• Pertinenze: vani contigui ad uso cucina/forno e deposito; vano scala di collegamento; corte/area esterna di sedime
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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