Terreno All'asta In Localita' Bosco Delle Monache - 83028 Serino (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con capanno e stazione radio all'asta a serino

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un fondo con potenzialità reddituale e sviluppo in una posizione panoramica. Lotto unico composto da più particelle catastali, proposto all'asta giudiziaria nel territorio di Serino (AV).

Il lotto è un appezzamento agricolo di 10.573 mq complessivi (particelle fg. 2 nn. 140, 141, 142, 307) ubicato in località "Bosco delle monache". Il terreno è in gran parte incolto e ricoperto da folta vegetazione spontanea, presenta porzioni terrazzate e un andamento declive verso nord, con accesso carrabile dalle strade comunali "Carmine Molinari" e "Tierzi". Destinazione urbanistica: zona E2 (agricola di tutela ambientale) con vincoli idrogeologici e di possibile ampliamento di fenomeni franosi.

All'interno del fondo sono presenti una stazione radio mobile recintata (porzione di ca. 160 mq, con autorizzazione edilizia e successive SCIA per adeguamenti tecnologici) e un capanno prefabbricato di circa 9 x 8 m (part. 141). Una porzione della particella 140 è attualmente locata con canone concordato (canone mensile indicato in perizia € 946,84; rendita annua contrattuale indicata € 11.362 circa), che genera reddito dimostrabile. Si segnala che il terreno è stato oggetto di sequestro nel 2003 per discarica abusiva e successivamente la confisca è stata revocata in appello; sono inoltre presenti formalità ipotecarie e trascrizioni nel relativo fascicolo.

Punti di forza: superficie consistente in area agricola tutelata, presenza di impianto e contratto di locazione produttivo di reddito, accessi carrabili e posizione panoramica. Criticità da considerare: stato di abbandono con fitta vegetazione che richiede opere di bonifica/sgombro; vincoli idrogeologici e formalità ipotecarie indicate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno agricolo con manufatti e stazione radio
• Superficie: 10.573 mq (complessivi: part. 140, 141, 142, 307)
• Piano: terreno (accesso da strada comunale)
• Località: Serino (AV), località "Bosco delle monache"
• Stato: incolto, abbandonato, ricoperto da folta vegetazione; aree terrazzate e pendio verso nord
• Pertinenze: stazione radio recintata (porzione ~160 mq) con autorizzazioni/SCIA; capanno prefabbricato ca. 9 x 8 m (circa 72 mq in pianta)
• Destinazione urbanistica: zona E2 (agricola di tutela ambientale) — vincolo idrogeologico e area soggetta a possibili fenomeni franosi
• Reddito locativo presente: canone mensile indicato € 946,84 (rendita annua indicativa € 11.362)
• Vincoli/annotazioni legali: annotati sequestri e successiva revoca della confisca; presenti iscrizioni e trascrizioni ipotecarie secondo la perizia
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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