Negozio All'asta In Via Terminio, 52, 83028 Sala Av, Italia - Serino (AV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale in posizione strategica con reddito all'asta a serino

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una unità commerciale con buona visibilità, reddito da locazione già avviato e possibilità di rivalorizzazione. Vendita tramite asta giudiziaria nel comune di Serino (AV).

Locale commerciale di 98,57 mq (superficie convenzionale) — circa 83,18 mq calpestabili — situato al piano terra di un fabbricato misto realizzato nel 1972. L'unità è composta da due ambienti principali, un ripostiglio e un servizio igienico; l'altezza utile interna è di 3,50 m. Gli spazi sono funzionali per attività di vendita o servizi; lo stato di manutenzione è buono e gli impianti essenziali sono presenti (condizionamento e impianto elettrico funzionante).

Punti di forza: posizione semi-centrale su via Terminio con accesso pedonale/veicolare e area esterna comune (particella 265, superficie 733 mq) di cui la quota attribuita al lotto è 240/1000. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (durata fino al 23/06/2025) con canone annuo attuale di €4.800; stima di mercato per la locazione: circa €5/mq mensili (~€5.914/anno). Valore di stima indicato in perizia: €108.200. Si segnala la presenza di pratiche edilizie pregresse (sanatoria) e alcune difformità relative a diversa distribuzione interna e destinazione d'uso che risultano sanabili: costo preventivato per regolarizzazioni urbanistiche/tecniche circa €8.500; oneri catastali stimati €500.

Contesto e servizi: ubicato in zona semi-centrale di Serino, con buona vicinanza a servizi urbani e facilità di accesso dalla rete stradale locale. L'area esterna comune favorisce manovre e parcheggio nelle immediate vicinanze, rendendo l'unità appetibile sia per attività commerciali sia per investitori interessati al reddito da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 98,57 mq (superficie convenzionale) — 83,18 mq utile calpestabile
• Piano: piano terra
• Località: via Terminio 54/a, Serino (AV)
• Stato: buone condizioni generali; parti comuni (facciata/copertura) necessitano interventi straordinari
• Pertinenze: quota 240/1000 su area comune (part. 265, 733 mq)
• Occupazione/Canone: locato, contratto registrato fino 23/06/2025 — canone annuo attuale €4.800 (stima mercato ~€5.914/anno)
• Regolarizzazioni: difformità sanabili — stima costi regolarizzazione urbanistica/tecnica €8.500; spese catastali €500
• Valore di stima perizia: €108.200
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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