Appartamento All'asta In Vicolo Scaramozza, 83028 Sala Av, Italia - 83028 Serino (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e deposito all'asta a serino

Questo immobile viene proposto all'asta: un appartamento su due livelli con deposito e corte esclusiva, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione. Posizione riservata e accesso indipendente rendono l'offerta interessante per chi valuta un acquisto all'asta in provincia di Avellino.

L'unità è composta da un'abitazione su piano terra e primo (cucina, salone, bagno al piano terra; corridoio, ripostiglio, bagno e quattro vani al primo piano) collegati da scala interna, oltre a un locale deposito al piano terra accessibile anche dall'esterno. Superficie commerciale convenzionale totale stimata 221,73 mq (abitazione 165,00 mq; deposito 11,75 mq; corte 43,00 mq; balconi e accessi inclusi). Lo stato complessivo è discreto/mediocre, con evidenze di umidità in alcuni ambienti.

Punti di forza: ingresso autonomo, corte esclusiva funzionale, deposito con accesso a saracinesca e potenziale di aumento della superficie abitabile (porzione di deposito già annessa internamente). Criticità da considerare: la corte è interclusa (accessibile solo tramite l'immobile), sono presenti tettoie non autorizzate sul terreno e una porzione del deposito è stata trasformata in cucina (difformità urbanistiche). Le difformità risultano sanabili tramite la normativa vigente (Legge 105/2024) con oneri stimati (sanatoria/volture catastali circa €1.500) e, per le strutture degradate, è indicata la demolizione con costo stimato di circa €2.135,52. L'APE non è presente (costo stimato per redazione €350).

Contesto: l'immobile si trova nella frazione del Comune di Serino (zona B1 - tessuto urbano saturo), in un contesto misto residenziale e agricolo, ben collegato ai servizi locali e al trasporto pubblico. L'unità è attualmente occupata dall'esecutata con il proprio nucleo familiare (prima casa), elemento da valutare prima dell'acquisto in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile con locale deposito e corte esclusiva (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 221,73 mq (abitazione 165,00 mq; deposito 11,75 mq; corte 43,00 mq; balconi 1,05 mq; corte ingresso 0,93 mq)
• Piano: piano terra e primo (T-1) — accesso indipendente, senza ascensore
• Località: Serino (AV), zona B1 – tessuto urbano saturo
• Stato: discreto/mediocre; presenza di umidità e difformità urbanistiche (porzione deposito annessa, tettoie non autorizzate); immobile occupato (prima casa)
• Pertinenze: locale deposito al piano terra; corte esclusiva interclusa (430 mq del lotto)
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato €350)
• Note urbanistiche ed economiche: oneri di sanatoria stimati circa €1.500; demolizione tettoie stimata €2.135,52

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