Garage All'asta In Via Sant' Andrea, 4, 83029 Solofra Av, Italia Solofra, Avellino - LOTTO 3

Descrizione

🏡 box auto rifinito ad uso abitazione all'asta a solofra

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta e rifinita con ingresso indipendente nel Comune di Solofra. Si tratta di un box/locale al piano terra che, pur essendo censito come box auto, è stato rifinito e utilizzato come appartamento, offrendo una superficie generosa e ambienti già vivibili.

Locale di 81 m² con distribuzione interna già articolata in più ambienti: salotto/area giorno, angoli notte e servizi. L'altezza interna è di circa 2,80 m e le finiture interne sono curate (pavimenti in piastrelle di ceramica, infissi interni in legno e vetro, infissi esterni con vetro camera e persiane in acciaio antintrusione). L'immobile è attualmente rifinito e abitabile, con accesso indipendente dalla corte comune; è presente una rete impiantistica funzionante e finiture in buono/ottimo stato.

Punti di forza: ampie metrature (81 m²) in un unico vano trasformato in più ambienti, finiture di livello medio/alto, ingresso indipendente e comoda divisibilità. Criticità e oneri stimati: il bene è catastalmente C6 (box) ma di fatto usato come abitazione; le difformità interne sono regolarizzabili tramite SCIA/CILA con oneri tecnici stimati in circa €2.500 e variazione catastale con oneri stimati in €1.050. Si segnala inoltre la costituzione di servitù sulla corte comune per l'accesso.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica-residenziale a traffico locale, con buoni parcheggi e collegamenti (autobus a circa 1 km, stazione ferroviaria e autostrada a pochi km). La zona dispone dei principali servizi commerciali e sportivi e di buona dotazione di urbanizzazione primaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto (cat. C6) adibito e rifinito come abitazione
• Superficie: 81 m² lordi
• Piano: piano terra — accesso indipendente dalla corte comune
• Località: Solofra (Avellino), Via Sant'Andrea 4
• Stato: rifinito internamente, abitabile; difformità d'uso regolarizzabili (SCIA/CILA e variazione catastale)
• Pertinenze: accesso indipendente, corte comune (servitù per accesso); comunicazioni interne da chiudere
• Classe energetica: non indicata

Prezzo base d'asta indicativo (perizia): €27.540 con spese tecniche a carico della procedura; se le spese di regolarizzazione fossero a carico dell'acquirente, valore netto stimato €23.990.

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