Attivita Commerciale All'asta In Via Fratta - 83029 Solofra (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone versatile con ampia area esterna all'asta a solofra

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un capannone artigianale subito operativo in posizione strategica: fabbricati distribuiti su un unico livello con ampia area esterna asfaltata e accesso carrabile da via Fratta. Ideale per attività produttive, magazzino o trasformazione artigianale.

Il lotto è composto da tre corpi di fabbrica al piano terra (superficie commerciale calcolata 566,60 mq) e da un'area esterna esclusiva asfaltata di 810 mq. La superficie lorda degli edifici è di circa 804 mq (principale 205 mq con 71 mq di uffici e 134 mq produzione; corpo retrostante 465 mq; deposito laterale ~95 mq). Presente un soppalco di ca. 40 mq; alcune parti sono in c.a., altre in struttura metallica o lamiera. Altezza utili variabili (es. h=4,35 m al corpo principale); impianti in parte non a norma e interventi di manutenzione necessari.

Punti di forza: accesso diretto da strada comunale, viabilità interna di almeno 4 m che percorre il lotto, area esterna ampia per carico/scarico e parcheggio, destinazione urbanistica D3 con vicinanza a perimetrazione ASI che ne aumenta il potenziale logistico. L’immobile è attualmente occupato da conduttore con contratto registrato (contratto in essere dal 21/01/2008) — possibilità di reddito immediato o rilascio per consegna. La perizia CTU indica la stima finale a valore di mercato, al netto delle regolarizzazioni urbanistiche, pari a €239.284,84; gli oneri stimati per sanare opere improprie sono quantificati in ca. €15.685,16 (normativa sanatoria ante 1993 art. n.724/94).

Contesto e servizi: posizione prossima al centro abitato di Solofra (AV), buona accessibilità su rete stradale locale e collegamenti ferroviari nelle vicinanze; zona a prevalente destinazione industriale/artigianale con servizi di supporto e attività produttive limitrofe. Soluzione adatta a imprese locali, operatori logistici o investitori in cerca di un immobile all'asta con potenziale di riconversione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / complesso artigianale (cat. D/1)
• Superficie: superficie commerciale 566,60 mq (superficie lorda edifici ≈ 804 mq; area esterna 810 mq)
• Piano: piano terra
• Località: via Fratta n.94, Solofra (AV)
• Stato: discreto / conservazione mista; impianti in parte da adeguare; alcune infiltrazioni da copertura segnalate
• Pertinenze: area esterna asfaltata esclusiva, soppalco autorizzato (40 mq), viabilità interna comune (4 m)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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