Attivita Commerciale All'asta In Via Cioppo San Vito - 83029 Solofra (AV) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 complesso industriale con ampio piazzale all'asta a solofra

Questo complesso industriale viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per investitori e aziende alla ricerca di spazi produttivi consolidati in Area ASI. Si tratta di un lotto completo, con opificio pluripiano, palazzina uffici e ampi piazzali carrabili, venduto nello stato di fatto.

Il complesso comprende un opificio pluripiano (uso conceria) e una palazzina uffici su più livelli, per una superficie commerciale complessiva di ca. 7.781 mq (opificio 5.954 mq + palazzina uffici 1.827 mq) su un'area di pertinenza di circa 6.995 mq. L'opificio è articolato su seminterrato, piano terra e due piani operativi (con tower di asciugatura al piano superiore); il piano terra presenta altezze importanti (netta 5,90 m) ideali per lavorazioni industriali. La palazzina uffici si sviluppa su più piani (quattro fuori terra + sottotetto mansardato) ed è dotata di impianti interni.

Lo stato è mediamente conservativo: si riscontrano evidenze di umidità, pavimenti sollevati in alcuni locali e porzioni in corso di completamento (corpo E). L'immobile attualmente è privo di agibilità completa per difformità e trasformazioni funzionali; il perito stima in via forfettaria circa €100.000 gli interventi necessari per ripristino conformità e agibilità. Sono presenti impianti elettrico, idraulico, antincendio e una cabina Enel dedicata; il piazzale asfaltato (circa 3.700 mq) assicura manovra e carico/scarico merci mediante due accessi carrabili.

Punti di forza: posizione in Area ASI con destinazione produttiva, ampia area esterna e accessi carrabili, strutture articolate per produzione e uffici, cabina ENEL e opere accessorie (vasche depurazione, muri di cinta). Nota normativa: le aree rientrano nel perimetro ASI e sono soggette al Regolamento del Consorzio, pertanto gli usi e le modifiche richiedono le autorizzazioni previste dall'ente consortile.

Solofra (AV) – via Nuova San Vito: ubicazione in ambito industriale consolidato, con viabilità di accesso alla zona ASI e servizi per attività produttive. Ideale per aziende del comparto manifatturiero, logistica leggera o per investitori che valutino ristrutturazione e rilancio produttivo nel polo ASI.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (ex conceria) con palazzina uffici
• Superficie: superficie commerciale edifici ca. 7.781 mq (opificio 5.954 mq + palazzina uffici 1.827 mq); area fondiaria ca. 6.995 mq
• Piano: opificio su seminterrato + piano terra + 1° e 2° piano; palazzina uffici su 4 piani fuori terra + sottotetto
• Località: Solofra (AV) – Area ASI – Via Nuova San Vito
• Stato: condizioni conservative mediocri; parti da completare; assenza di agibilità per difformità; interventi stimati per ripristino conformità circa €100.000
• Pertinenze: piazzale asfaltato (c/a 3.700 mq), cabina ENEL, vasche di depurazione, muri di cinta e cancellate, accessi carrabili e area carico/scarico
• Classe energetica: non disponibile (assenza di attestati/assenza agibilità)

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