Attivita Commerciale All'asta In Via San Vito N 32 - 83029 Solofra (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏭 opificio multipiano con ampia area esterna all'asta a solofra

Un'opportunità per investitori e imprese: immobile industriale all'asta nel cuore del polo conciario, con ampia area esterna e accesso carrabile. Ideale per chi cerca un capannone da riqualificare o un investimento con reddito già in essere.

L'immobile è un opificio su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con ampio fronte carrabile e corte esclusiva. Lotto complessivo 2.715 mq: edificio con impronta a terra pari a 1.408,50 mq e area esterna esclusiva di circa 1.306,50 mq. Le superfici sono organizzate per produzione, magazzino, uffici e servizi; è presente inoltre un alloggio ad uso custode al secondo piano. L'accesso avviene tramite cancello scorrevole (luce oltre 8 m) dalla Via Nuova San Vito, posizione comoda a poche centinaia di metri dall'uscita del raccordo autostradale Avellino–Salerno.

Interni e dotazioni: il piano terra ospita ampi spazi produttivi e un ampliamento non assentito; il primo piano comprende ulteriori aree produttive, uffici e una soprelevazione non assentita; il secondo piano accoglie ulteriori aree produttive e l'abitazione del custode (circa 134 mq) con balcone. Gli impianti risultano obsoleti e parte del complesso presenta segni di degrado e infiltrazioni; sono state riscontrate superfetazioni e opere non assentite. L'immobile è stato utilizzato fino a pochissimo tempo fa per attività produttiva e oggi è in gran parte adibito a deposito.

Punti di forza e opportunità: grande superficie coperta e ampi spazi esterni utili per logistica, carico/scarico e parcheggio; posizione strategica nel distretto produttivo di Solofra e vicinanza al raccordo autostradale; accessi in quota per movimentazione e possibilità di riqualificazione su più livelli. Il bene risulta locato con contratto registrato (durata fino al 01/02/2027) con canone annuo attualmente pari a €30.000, offrendo una possibile entrata da locazione fino a definizione dell'aggiudicazione.

Criticità da valutare: sono presenti ampliamenti e sopraelevazioni non assentiti per i quali la perizia stima la necessità di accesso al procedimento di condono (stime spese condono omnicomprensive indicate in perizia pari a circa €72.258,18) e sono rilevate morosità tributarie comunali riferite al bene per complessivi circa €125.396,52. Gli impianti e le finiture richiedono interventi di manutenzione e adeguamento; si consiglia sopralluogo e verifica strutturale/sismica prima dell'offerta. Classe energetica non indicata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale (capannone) multipiano
• Superficie lotto: 2.715,00 mq (edificato: 1.408,50 mq; area esterna esclusiva: 1.306,50 mq)
• Superficie commerciale rilevata (per valutazione): circa 3.307,68 mq (comprensiva aree esterne ponderate)
• Piano: piano terra + primo + secondo (tre livelli fuori terra)
• Località: Solofra (AV), via Nuova San Vito n. 32
• Stato: da ristrutturare / manutenzione evidente; presenza di ampliamenti non assentiti e impianti obsoleti
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 1.306,50 mq; cancello carrabile ampia luce (>8 m); accessi in quota
• Contratto di locazione in essere: società conduttrice fino al 01/02/2027, canone annuo €30.000 (da verificare)
• Vincoli e costi da valutare: ampliamenti non assentiti; stima spese condono circa €72.258,18; tributi comunali non versati circa €125.396,52
• Classe energetica: non indicata

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