Appartamento All'asta In Corso Umberto I 62 - 83020 Sperone (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centralissimo con terrazzo all'asta a sperone

Un'opportunità rara nel cuore storico di Sperone: appartamento all'asta distribuito su più livelli con terrazzo praticabile e cantina, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e potenziale di valorizzazione. Perfetto per chi desidera acquistare all'asta un immobile con piedi ben piantati nel centro urbano.

L'unità residenziale misura complessivamente 131 m² (superficie catastale) ed è distribuita su quattro livelli: seminterrato adibito a cantina, piano rialzato con ingresso e zona giorno con angolo cottura e servizio, primo piano con due camere e bagno, secondo piano con locale deposito/stenditoio e ampio terrazzo praticabile. Il collegamento verticale è assicurato da una scala interna a chiocciola; è presente inoltre una scala a giorno che collega piano rialzato e primo e un accesso esterno dal ballatoio comune. Riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas metano (posizionata sul terrazzo). L'immobile è in stato conservativo normale con rifiniture datate (infissi in alluminio monovetro).

Punti di forza: posizione centrale e comoda al centro del paese, terrazzo di copertura utilizzabile, cantina al piano sottostrada e assenza di spese condominiali rilevanti trattandosi di unità unifamiliare in linea. Criticità e oneri: sono state rilevate difformità relative a una scala in acciaio e a un foro praticato nel solaio (larghezza circa 80 cm) non risultanti negli atti; la CTU segnala la possibilità di sanatoria tramite SCIA in sanatoria con costi stimati in circa €3.016 per regolarizzare lo stato dei luoghi. Attestato di Prestazione Energetica non disponibile.

Il contesto è la parte più antica del centro abitato di Sperone (AV), con viabilità a sezione ridotta ma buoni collegamenti locali e prossimità a servizi essenziali. L'immobile affaccia su strada comunale (via Sant'Elia, n.44 - ex Corso Umberto I n.62) ed è inserito in un comparto di fabbricati residenziali tipici del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale unifamiliare su più livelli
• Superficie: totale catastale 131 m² (superficie ragguagliata usata per valutazione 118,78 m²)
• Piano: seminterrato (cantina) / piano rialzato / primo / secondo (terrazzo) – senza ascensore
• Località: Sperone (AV), via Sant'Elia n.44 (ex Corso Umberto I n.62)
• Stato: abitabile, rifiniture datate (infissi monovetro), APE assente; presenza di difformità sanabili (stima €3.016)
• Pertinenze: cantina al piano sottostrada, terrazzo praticabile, locale deposito/stenditoio
• Classe energetica: non disponibile (Attestato di Prestazione Energetica assente)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 66.470,30 (come da perizia)

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