Terreno All'asta In Chianchetelle, Via Campo Del Pelo - 83010 Chianche (AV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici con tettoia in costruzione all'asta a chianchetelle

Un’occasione rara per chi cerca un immobile all'asta con ampia superficie agricola e vigneti consolidati: lotto di terreni nella suggestiva frazione di Chianchetelle, in vendita all'asta con possibilità di sviluppo e uso agricolo. Ideale per chi desidera investire in un fondo viticolo o realizzare pertinenze agricole in posizione panoramica.

Il lotto comprende più particelle per un'estensione complessiva di circa 30.444 m² distribuiti su diverse particelle catastali (F.2 p.lla 838, 668, 669, 91 e 288). La particella principale (F.2 p.lla 838, circa 23.013 m²) è in gran parte coltivata a vigneto; su di essa insiste una tettoia in corso d’opera di circa 80 m² (platea e pilastri in cemento armato) realizzata con permesso di costruire, parte della quale funge anche da area di parcheggio. Alcune particelle più piccole sono coltivate a vigneto, altre sono a seminativo e in parte ricoperte da vegetazione ed arbusti.

Distribuzione e accessibilità: la particella 838 è accessibile da via Campo del Pelo (stradina non asfaltata ma transitabile con mezzi agricoli); la p.lla 668 (ca 5.509 m²) si raggiunge da Via Santa Margherita ed è prevalentemente coltivata; la p.lla 669 (197 m²) è interclusa; la p.lla 91 (885 m²) e la p.lla 288 (840 m², seminativo arborato) sono servite da strade comunali locali. Lo stato conservativo generale è agricolo: molti fondi risultano coltivati a vigneto, altri ricoperti da vegetazione.

Punti di forza e opportunità: consistente estensione vitata nella p.lla 838 (ottima per continuare la produzione o per ampliamento attività agrituristica in linea con la zonizzazione agricola), presenza di tettoia in corso d’opera che può essere completata o regolarizzata, accessi su strade comunali, posizione panoramica tipica della frazione. Criticità e trasparenza: la tettoia richiede verifiche tecniche/urbanistiche e la perizia segnala la necessità di frazionamento/accorpamento per regolarizzare la situazione; la p.lla 669 è interclusa e può comportare vincoli di accesso da riattivare.

Contesto e servizi: Chianchetelle (frazione di Chianche, AV) è un borgo collinare con forte vocazione agricola e buona vicinanza ai servizi dei centri limitrofi (Avellino e Benevento a circa 20–15 km). La zona è tranquilla, con buona esposizione e collegamenti tramite viabilità locale; ideale per attività agricole, vignaioli o per chi cerca terreni in asta vicino a centri storici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli seminativi e seminativi arborati (vigneto) su più particelle
• Superficie: complessiva circa 30.444 m² (F.2 p.lla 838: 23.013 m²; p.lla 668: 5.509 m²; p.lla 669: 197 m²; p.lla 91: 885 m²; p.lla 288: 840 m²)
• Piano: terreno – accesso da strade comunali/stradine agricole
• Località: Chianche, frazione Chianchetelle (AV) – accessi via Campo del Pelo, Via Santa Margherita, Via Armando Diaz
• Stato: agricolo; in parte coltivato a vigneto; presenza di manufatto in corso d’opera (tettoia 80 m²)
• Pertinenze: tettoia in costruzione (platea e pilastri in cemento armato, autorizzata con permesso di costruire)
• Classe energetica: N/A
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 281.736,50
• Note urbanistiche: perizia segnala necessità di frazionamento e regolarizzazioni (stima costi indicativa: frazionamento €1.800; regolarizzazione urbanistica €5.000; accorpamento mq 340 + tettoia €19.561)

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