Attivita Commerciale All'asta In Località Bagni Villamaina (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso termale da completare con piscine all'asta a villamaina (AV)

All'asta: rara opportunità per investitori e operatori turistico‑sanitari — complesso termale “Antiche Terme di San Teodoro” in Villamaina, lotto unico composto da ampliamento progettato con piscine e spazi per terapie. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale ricettivo e terapeutico in area termale.

La proprietà oggetto del lotto unico prevede un ampliamento da realizzare (progetto esecutivo allegato) con superficie coperta del nuovo corpo pari a circa 232,80 m². L'intervento è distribuito su più livelli (piano terreno/terrazzo e livello seminterrato per ambienti tecnico‑servizi) e comprende spogliatoi, servizi, locali tecnici per impianti termali e aree di collegamento con lo stabilimento esistente. Gli spogliatoi progettati misurano complessivamente circa 160,38 m² (volume stimato mc 320,76).

All'interno sono previste due vasche/piscine: la vasca principale di circa 182,16 m² con profondità massima 2,30 m e una vasca secondaria di 44,51 m² con profondità 0,60 m (ideale per bambini/attività ludico‑terapeutiche). Completano il lotto depositi, locali tecnici interrati per la gestione fanghi e acque, oltre a terrazze e aree esterne pavimentate con collegamento diretto alle aree verdi e agli accessi dello stabilimento. L'accessibilità è prevista per persone con ridotta mobilità: ramped access e ascensore già presente nello stabile esistente secondo quanto dichiarato nella perizia.

Punti di forza: posizione termale consolidata (località “Bagni”, Villamaina, AV) con sorgente a temperatura costante e progetto approvato per attività di fangoterapia e aerosolterapia; layout pensato per un'offerta integrata (terapie, piscine, spogliatoi e aree di servizio); elevato potenziale turistico‑riabilitativo e possibilità di integrazione con la struttura alberghiera esistente. Lo stato dell'immobile è da completare secondo il progetto; questo rende il lotto un'opportunità per acquisire un immobile all'asta a valore interessante con margine di personalizzazione.

Contesto e servizi: il complesso è inserito in contesto collinare con ampie aree verdi e accesso veicolare, a breve distanza dai centri abitati della provincia di Avellino. La posizione è favorevole per un bacino di utenza interregionale (collegamenti autostradali principali), ottima per turismo termale, riabilitazione e attività wellness.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso termale / ampliamento per attività terapeutiche e piscine
• Superficie: nuovo corpo coperto ≈ 232,80 m²; spogliatoi ≈ 160,38 m²; piscine 182,16 m² + 44,51 m²
• Piano: distribuito su piano terra/terrazza e livello seminterrato (locali tecnici)
• Località: Villamaina (AV), località “Bagni” — Antiche Terme di S. Teodoro
• Stato: lavori di ampliamento da completare (progetto esecutivo e concessione in perizia)
• Pertinenze: terrazze, aree verdi, due piscine esterne, spogliatoi, locali tecnici/depositi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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