Appartamento All'asta In Via Giovanni Conte, Snc - 83030 Villanova Del Battista (AV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione da ristrutturare con garage all'asta a Villanova del Battista

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Villanova del Battista: ampia casa su tre livelli da completare, ideale per chi cerca spazio e personalizzazione a fronte di un investimento contenuto. L'immobile all'asta offre grandi potenzialità di ristrutturazione per uso residenziale o investimento.

L'immobile è una abitazione di tipo civile (A/2) di circa 444,28 mq (superficie commerciale equivalente) distribuita su piano seminterrato, piano terra e primo. Al piano seminterrato troviamo autorimessa, cantine e locali deposito; al piano terra ingresso, zona cucina/soggiorno, due vani e bagno (stato grezzo); al primo piano disimpegno, tre vani e terrazzo. I piani sono collegati da scala interna. Completa la proprietà una piccola corte esclusiva e un piazzale retrostante con rampa di accesso al garage.

Lo stato dell’immobile è di cantiere: lavori di ristrutturazione avviati, impianti idrico ed elettrico non completati, assenza di sanitari, mancanza di porte interne e di impianto di riscaldamento. Gli infissi esterni sono nuovi in alluminio bianco; la facciata e alcune finiture esterne richiedono interventi di ripristino. Non è presente l’attestato di prestazione energetica né la comunicazione di fine lavori/ agibilità: è necessaria regolarizzazione urbanistica e catastale prima dell'uso abitativo.

Punti di forza: metrature generose e versatilità distributiva per realizzare soluzioni plurifamiliari o un'ampia casa unifamiliare; presenza di autorimessa e cantine; terrazzi e corte privata; accessibilità al piano terra e seminterrato per persone diversamente abili. Criticità da considerare: immobile da completare, obbligo di regolarizzazione edilizia/catastale e assenza di impianti certificati.

Situato in zona centrale e residenziale di Villanova del Battista (Via Giovanni Conte snc), l'immobile beneficia dei servizi principali del paese e dei collegamenti con i centri limitrofi come Grottaminarda e Ariano Irpino. La posizione è comoda per chi cerca vicinanza a servizi locali e tranquillità del contesto montano.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo civile (A/2)
• Superficie: 444,28 mq (superficie commerciale equivalente)
• Piano: seminterrato - piano terra - primo
• Località: Via Giovanni Conte snc, Villanova del Battista (AV)
• Stato: in corso di ristrutturazione, non rifinita, agibilità non presente
• Pertinenze: autorimessa, cantine/depositi, corte esclusiva, piazzale retrostante, terrazzo e balconi
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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