Palazzo All'asta In Via Comunale Ceraso - Volturara Irpina (AV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricati rurali con terreno e corte all'asta a XXXXXXXX

In posizione rurale e tranquilla, un interessante immobile all'asta composto da due fabbricati agricoli e ampio terreno circostante: un'opportunità per chi cerca uno spazio da riconvertire o da utilizzare per attività agricola. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria nel Comune di XXXXXXXX.

Lotto composto da due corpi di fabbrica a piano terra per complessivi circa 200 m² coperti e una corte con accesso da via comunale. I locali includono autorimessa con cantina (altezza cantina 3,10 m; autorimessa h. variabile 2,35–3,25 m), forno/essiccatoio (h. 2,30–3,70 m), depositi e un piccolo pollaio; è presente un sottotetto accessibile. La proprietà comprende complessivamente circa 9.894 m² di terreni agricoli, in parte castagneto da frutto e seminativo.

Punti di forza: ampia estensione di terreno utile per coltivazioni o investimento agricolo, fabbricati a piano terra facilmente utilizzabili e buona accessibilità dalla strada comunale. Criticità da considerare: lo stato manutentivo è mediocre/vetusto, mancano alcune certificazioni (assenza del certificato di agibilità) e risultano difformità urbanistiche catastali per parti dei fabbricati; il CTU ha stimato lavori e regolarizzazioni necessari per circa €19.000 (regolarizzazione urbanistica e realizzazione di un accesso autonomo).

Contesto e servizi: l’immobile è collocato in zona agricola del Comune di XXXXXXXX, a breve distanza dall’abitato principale; la zona è servita da viabilità comunale e si trova all’interno di aree tutelate (parco regionale), ideale per chi cerca una proprietà immersa nel verde ma con collegamenti pratici al territorio.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricati rurali con terreni agricoli (Lotto A)
• Superficie: fabbricati ca. 200,05 m² coperti; terreni complessivi 9.894 m²
• Piano: piano terra (tutti i locali sviluppati a piano terreno; sottotetto accessibile)
• Località: Comune di XXXXXXXX, Via Comunale XXXXXXX n.2
• Stato: mediocre / vetusto, occupato e utilizzato dall’esecutato; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: autorimessa, cantina, forno/essiccatoio, depositi, pollaio, corte esterna esclusiva, castagneto e seminativi
• Classe energetica: non certificata (assenza di attestato energetico e di certificazione di agibilità)

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