Appartamento All'asta In Via Arco Vitangelo Luciani, 5 - 70021 Acquaviva Delle Fonti (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione indipendente caratteristica con loggia all'asta ad acquaviva delle fonti

In pieno centro storico, proponiamo un immobile all'asta dal forte carattere tipico dei borghi pugliesi: tre unità catastali comunicanti che, di fatto, costituiscono un'unica abitazione su due livelli, ideale per chi cerca una casa con personalità da ristrutturare. L'offerta è proposta in asta giudiziaria ad Acquaviva delle Fonti.

L'immobile è composto da circa 66 mq di superficie convenzionale distribuiti su piano 1-2: ingresso/soggiorno (categoria C/2), un monolocale soprastante (A/5) e un bilocale (A/4) collegati internamente; sono presenti una loggia e un piccolo balcone. L’accesso principale è tramite scala esterna in pietra da Via Arco Vitangelo Luciani, con secondo accesso da Via S. Benedetto. Lo stato conservativo è tra mediocre e cattivo: impianti vetusti o non a norma, assente impianto di riscaldamento e mancante l’agibilità. Si segnala la necessità di fusione catastale delle tre unità (pratica CILA) e di interventi di adeguamento con costi stimati per l’acquirente.

I punti di forza: posizione centralissima nel cuore del centro storico a pochi passi da monumenti e servizi quotidiani, soluzione indipendente su due livelli con carattere e grandissimo potenziale di riprogettazione; ideale per trasformare in dimora caratteristica o per uso turistico. Criticità da valutare con attenzione: lavori di ammodernamento impiantistico, regolarizzazioni edilizie parziali e la possibile rimozione/sanatoria della chiusura della loggia come indicato in perizia.

Contesto e servizi: la casa si trova in zona A (centro storico) di Acquaviva delle Fonti (BA), comoda a negozi essenziali e a breve distanza dalla piazza principale. Parcheggio limitato nelle immediate vicinanze ma buona vicinanza alle vie di scorrimento e ai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio pignorato (tre unità catastali comunicanti, un’unica abitazione)
• Superficie: 66,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo-secondo (accesso tramite scale esterne; scala interna di collegamento)
• Località: Acquaviva delle Fonti (BA) – Via Arco Vitangelo Luciani n.5 / Via S. Benedetto n.10
• Stato: mediocro-cattivo, da ristrutturare e adeguare impianti; immobile libero
• Pertinenze: loggia, piccolo balcone; nessun box/giardino
• Classe energetica: APE redatto (vedi perizia allegata)

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