Attivita Commerciale All'asta In Sp 70 Km 1,30 - 70010 Valenzano (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannoni industriali con terreni all'asta a valenzano

Questo ampio complesso industriale, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi produttivi e terreno pertinenziale. Inserito in un lotto recintato con accesso diretto sulla S.P. 70 (Ceglie–Valenzano), è ideale per investitori o imprese disposte a un intervento di riqualificazione.

Il lotto comprende un'area produttiva di circa 24.160 m² (area complessiva del lotto oggetto di stima), con superfici coperte pari a circa 6.500 m² e aree esterne di pertinenza di circa 17.660 m². I fabbricati principali sono: palazzina uffici (sup. lorda ≈ 394 m²), palazzina servizi (≈ 320 m²), stabilimento lavorazione (≈ 3.200 m², h colmo ≈ 8,20 m), capannone per trasformazione materiali ferrosi (≈ 773 m², h ≈ 10,90 m) e un corpo a "L" composto da due corpi (≈ 403 m² + 1.297 m² = tot. ≈ 1.700 m²). Un piccolo manufatto (≈ 86 m²) è stato censito senza titolo e valutato per demolizione. Lo stato generale è di abbandono e precaria manutenzione; sono presenti coperture in amianto che richiedono interventi di bonifica e opere di regolarizzazione urbanistica per alcune parti. Il sito è completamente recintato, con due accessi carrabili e pedonali sulla S.P. 70.

Punti di forza: grandi superfici coperte ad uso produttivo, area esterna privata e recintata, accesso diretto su strada provinciale, struttura articolata utile per più destinazioni produttive o per riqualificazione industriale/commerciale. Criticità da considerare: stato di abbandono, necessità di bonifica delle coperture in amianto, interventi di regolarizzazione urbanistica su alcuni corpi e spese di demolizione per un manufatto abusivo. Valore di perizia indicativo (valore di mercato stimato dal CTU): € 1.326.620,00.

Contesto e servizi: il complesso si trova in agro di Valenzano (BA), in posizione servita dalla S.P. 70 Ceglie–Adelfia; la zona è caratterizzata da insediamenti produttivi e terreni agricoli limitrofi, con collegamenti comodi alla viabilità provinciale e ai centri abitati della provincia di Bari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale/artigianale con terreni agricoli
• Superficie: lotto edificato ≈ 24.160 m² (coperto ≈ 6.500 m²; scoperto ≈ 17.660 m²); terreni agricoli complessivi ≈ 21.381 m² (10 particelle)
• Piano: complesso a piano terra (edifici industriali/uffici)
• Località: Valenzano (BA) – S.P. 70 Ceglie–Adelfia
• Stato: libero, in stato di abbandono; necessita lavori di bonifica e regolarizzazione urbanistica; presenza di amianto e parti da demolire
• Pertinenze: area esterna recintata, due accessi carrabili/pedonali sulla S.P. 70
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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