Attivita Commerciale All'asta In Sp 70 Km 1,30 - 70010 Valenzano (BA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale/artigianale con ampio lotto all'asta a valenzano

Bando interessante per investitori e operatori: complesso industriale/artigianale dismesso, con ampio lotto recintato e numerosi corpi di fabbrica, proposto all'asta in Valenzano (BA). Opportunità per riqualificazione, recupero produttivo o interventi di trasformazione, con terreni agricoli retrostanti inclusi nella proprietà.

Il compendio è costituito da un lotto principale di circa 26.160 m² (area recintata) con superficie coperta complessiva di circa 6.500 m² e aree scoperte pertinenziali di circa 17.660 m². Al lotto si aggiungono n.10 appezzamenti agricoli per complessivi circa 21.381 m², ubicati nella zona retrostante e privi di accesso diretto dalla S.P.70 (terreni interclusi). L’immobile è attualmente libero e in stato di abbandono.

Gli edifici presenti comprendono sette corpi di fabbrica di diversa consistenza: palazzina uffici e servizi, capannoni destinati a lavorazione e trasformazione, corpi ad uso magazzino/garage-officina e manufatti minori. Alcuni fabbricati risultano realizzati con titolo abilitativo, altri in assenza di titolo e con porzioni in precario stato (necessità di demolizione parziale e bonifica). Sono presenti recinzione in muratura con altezza di circa 3 m e due accessi (carrabile e pedonale) prospicienti la S.P. 70. Nelle coperture è stata rilevata la presenza di materiale in fibra di amianto: sono previste opere di bonifica e smaltimento.

Punti di forza: superficie coperta significativa per attività industriali/artigianali, ampio piazzale e aree esterne utili per movimentazione mezzi e parcheggi, posizione fronte S.P. 70 (Ceglie–Valenzano/Adelfia) a breve distanza dalla viabilità principale. Criticità da considerare: stato di abbandono, necessità di bonifica amianto, alcune opere abusive o da regolarizzare e spese per lavori di ripristino/demolizione; tutti aspetti chiaramente evidenziati nella perizia tecnica.

Il contesto è semi-periferico agricolo/industriale di Valenzano (BA), lungo la S.P. 70 verso Ceglie/Adelfia: buona accessibilità stradale e vicinanza alle infrastrutture locali, ma i terreni agricoli risultano posti in area retrostante senza accesso diretto dalla strada principale. Ideale per imprese interessate a un intervento di recupero produttivo o a riconversione dell’area, con valutazione preventiva dei costi di bonifica e pratica urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale/artigianale + appezzamenti agricoli (lotto unico)
• Superficie: lotto recintato ca. 26.160 m² (coperto ca. 6.500 m²; scoperto ca. 17.660 m²) + terreni agricoli ca. 21.381 m²
• Piano: complesso a livello terreno, con più corpi di fabbrica
• Località: Valenzano (BA) — S.P. 70 Ceglie–Adelfia, km 1,30
• Stato: dismesso / in stato di abbandono; presenza di amianto e porzioni da demolire o regolarizzare
• Pertinenze: aree esterne di pertinenza, recinzione perimetrale, 2 accessi carrabile/pedonale
• Classe energetica: non applicabile / non disponibile (stato di fatto)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti maggiori informazioni sulla procedura, documentazione e visite tecniche utili per valutare la riqualificazione del complesso all'asta.