Appartamento All'asta In Via Gregorio Ancona, 9, 70127 Bari Ba, Italia Bari, Bari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a bari

Un appartamento luminoso proposto all'asta in zona S. Spirito (Bari), ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare con potenziale di mercato. L'occasione è particolarmente interessante per investitori o famiglie disposte a partecipare a un'asta giudiziaria a prezzo competitivo.

L'immobile è un appartamento di quattro vani e accessori composto da ampio ingresso/living, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Collocato al 4° piano (scala B, interno 7) di un complesso con vano ascensore, dispone di due balconi — uno sul lato ovest con tettoia smontabile e uno sul lato est in parte verandato (veranda aperta) — che garantiscono doppia esposizione e buona luminosità. Identificato al Catasto Fabbricati: Foglio 8, particella 74, sub 37, categoria A3; la vendita riguarda il diritto di proprietà superficiaria.

Punti di forza: luminosità, ampia distribuzione degli ambienti e presenza di due balconi sfruttabili. Criticità e trasparenza: la planimetria catastale non corrisponde pienamente allo stato di fatto (diversa distribuzione tra cucina e living), e sono presenti strutture esterne non autorizzate (tettoie/veranda) che richiedono smontaggio o sanatoria tramite CILA; è necessario aggiornare la planimetria con DOCFA. Il CTU stima oneri tecnici/sanzioni e relativi costi professionali per circa € 3.500,00; il costo per trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà è stimato intorno a € 7.616,00. Lo stato di possesso: immobile attualmente occupato dai proprietari.

Contesto: l'appartamento si trova nel complesso di via Gregorio Ancona (civici 9 e 11) nella frazione S. Spirito di Bari. Zona residenziale tranquilla, con limitata presenza di attività commerciali nelle immediate vicinanze; per servizi e collegamenti si veda la rete urbana di Bari e le principali vie di comunicazione della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: proprietà superficiaria di appartamento (diritto di superficie)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: 4° piano (scala B, interno 7) con vano ascensore
• Località: Bari (S. Spirito) — Via Gregorio Ancona n. 9
• Stato: occupato dai proprietari; difformità sanabili con CILA e aggiornamento catastale richiesto
• Pertinenze: 2 balconi (uno con tettoia smontabile, uno parzialmente verandato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base di vendita: € 104.279,46 — offerta minima per partecipare: € 78.210,00; rilanci minimi € 1.500,00. Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per fornirti tutte le informazioni e guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.