Magazzino All'asta In Via Podgora, 58 Bari (BA) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 deposito ampio unico lotto all'asta a bari (via podgora)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e professionisti che cercano un ampio locale deposito in posizione centrale a Bari. Venduto come unico lotto, offre superfici generose al piano interrato e possibilità di interventi di valorizzazione.

Il lotto è costituito da due locali ad uso deposito unificati, con superficie commerciale complessiva di circa 134 m². Internamente si compone di un locale principale (sub. 7) con finestra fronte strada e superficie utile stimata intorno a 71 m², e di un locale contiguo (sub. 6) con ampliamento non documentato e superficie utile stimata intorno a 58 m². Le altezze sono variabili: il sub. 7 presenta altezze utili tra 2,93 e 3,23 m, il sub. 6 raggiunge circa 3,23 m; presenti soffitti a volta e murature in tufo nella parte interrata. L'accesso avviene dal portone di Via Podgora n.58 e tramite cortile interno; al momento il complesso è adibito a deposito con presenza di materiali, condizioni generali medio‑scadenti e segni di umidità diffusa.

Punti di forza e criticità: il lotto è unico e facilmente fruibile come magazzino/depósito o per destinazioni compatibili; ha una finestra frontale su strada che garantisce aerazione e un livello di altezza utile interessante. Sono però presenti difformità edilizie: l'ampliamento del sub. 6 non è documentato catastalmente e occorre procedere a operazioni di regolarizzazione e accatastamento/fusione (il CTU segnala la necessità di presentare pratiche comunali e stima oneri per la sanatoria e contributi di costruzione a carico del futuro acquirente). L'immobile è venduto nello stato di fatto e l'acquirente dovrà considerare costi per ripristino, svuotamento e adeguamenti impiantistici.

Contesto e servizi: ubicato in Via Podgora, in una zona urbana di Bari servita da servizi di quartiere e buona viabilità. L'unità è parte di un compendio con accessi condominiali; l'amministrazione condominiale indica una quota mensile contenuta (circa €30/mese) ma suggerisce di verificare eventuali pendenze condominiali prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito/magazzino (lotto unico costituito da sub. 6 + sub. 7)
• Superficie: S commerciale complessiva circa 134 m² (circa 71 m² + 58 m² utile nette)
• Piano: piano interrato (accesso da portone e cortile)
• Località: Bari, via Podgora 58
• Stato: uso deposito, condizioni discrete/scadenti con presenza di umidità e materiali da sgomberare; ampliamento del sub. 6 non documentato (irregolarità da regolarizzare)
• Pertinenze: accesso da portone e cortile condominiale; finestra frontale nel sub. 7
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione di mercato indicativa: circa € 67.000
• Valore iniziale a base d'asta (CTU, con riduzione vizi): circa € 57.000

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