Negozio All'asta In Piazzale Stazione, 10, 70020 Bitetto Ba, Italia Bitetto, Bari - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale con atrio esterno all'asta a bitetto

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale pronto all'uso in posizione servita. Locale al piano terra con accesso autonomo e un ampio atrio esterno: ideale per attività che richiedono visibilità e spazio esterno dedicato.

Il locale commerciale (cat. C/1) ha una superficie catastale di 59 mq (superficie netta interna 58,09 mq) e una superficie commerciale calcolata di 78 mq (comprensiva dell'atrio esterno). L'altezza utile media è di 3,40 m; l'ingresso è autonomo con portone in PVC e saracinesca manuale. Internamente si compone di un unico ambiente principale (circa 33,8 mq), due vani di servizio in cartongesso ai lati, un ampio locale di servizio posteriore (13,57 mq) con antibagno e bagno e un piccolo deposito. All'esterno è presente un atrio pertinente di 26,01 mq che aumenta notevolmente le potenzialità commerciali.

Lo stato di conservazione è buono: pareti tinteggiate, pavimento in ceramica chiara, sanitari in ordine e porte funzionanti. Sono presenti impianto idrico, fognario ed elettrico; una caldaia è installata (funzionamento non verificato). L'immobile è attualmente vuoto e le chiavi sono in possesso del custode giudiziario, pronto per eventuali visite concordate.

Punti di forza: ingresso autonomo e ampia vetrina, atrio esterno utile per esposizione o dehors, posizione prossima alla stazione ferroviaria e facilità di parcheggio. Criticità e oneri da considerare: risultano difformità urbanistico-catastali sanabili; i costi stimati per le pratiche edilizie e catastali e sanzioni sono indicativamente pari a €1.650,00 (a carico dell'acquirente). Inoltre sono presenti quote condominiali arretrate per circa €802,17; il totale stimato di spese da prevedere è quindi €2.452,17. La vendita non è soggetta al pagamento dell’IVA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: superficie catastale 59 mq — superficie commerciale 78 mq (comprensiva atrio 26,01 mq)
• Piano: piano terra, ingresso autonomo
• Località: Viale/Piazzale Stazione n.10, Bitetto (BA)
• Stato: buono, non utilizzato da tempo, pronto a interventi minimi
• Pertinenze: atrio esterno privato 26,01 mq
• Classe energetica: non indicata (da classificare)

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