Villa All'asta In Via Delle Mattine, Mariotto - 70032 Bitonto (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa da ristrutturare con viale alberato all'asta a Mariotto

Questa villa indipendente immersa nel verde è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare, con ampi spazi esterni e accesso privato. Posizionata nella frazione Mariotto di Bitonto (BA), l'immobile offre grande potenziale per una ristrutturazione su misura.

Si tratta di una villa su due livelli con accesso tramite lungo viale carrabile collegato alla S.P. 89. La superficie commerciale dichiarata è di 328 mq (superficie appartamento al piano terra 216 mq), con altezza interna utile di circa 3,70 m e solaio in latero-cemento. Non è presente ascensore essendo un edificio unifamiliare su piani collegati da scala interna in pietra.

Distribuzione: al piano terra si trova l'ingresso che apre su cucina in muratura, zona pranzo e ampi vani con veranda/portico a doppia esposizione; un corridoio principale conduce a salone, più camere da letto e bagni distribuiti tra piano terra e primo piano; al primo piano si accede tramite scala interna e vi è l'accesso a lastrico solare con ripostiglio. Gli infissi esterni sono in alluminio, i pavimenti prevalentemente in cotto, i bagni rivestiti in gres porcellanato. Gli impianti elettrico e idrico non sono a norma e l'impianto termico (caldaia murale e radiatori in ghisa) risulta al momento non funzionante.

Punti di forza e criticità: posizione riservata con viale alberato e ampio lotto circostante; superficie generosa e distribuzione funzionale per una soluzione residenziale di grandi dimensioni. Criticità registrate nella perizia: lesioni strutturali diffuse, risalita capillare di umidità, infiltrazioni dal lastrico solare e necessità di urgenti interventi di manutenzione e consolidamento prima di un utilizzo ordinario.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Mariotto di Bitonto (Ba), con accesso diretto dalla S.P. 89, in un contesto residenziale e rurale, circondata da altre ville e aree verdi. Servizi di prima necessità e collegamenti principali raggiungibili nel centro di Bitonto. Immobile ideale per chi cerca un immobile all'asta da convertire in residenza di pregio o per investitori in ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (immobile oggetto di esecuzione)
• Superficie: superficie commerciale 328 mq (appartamento piano terra 216 mq)
• Piano: due livelli con accesso da viale privato (no ascensore)
• Località: Mariotto, frazione di Bitonto (BA) — accesso da S.P. 89
• Stato: da ristrutturare; lesioni strutturali, infiltrazioni e impianti non a norma
• Pertinenze: lungo viale di accesso alberato, veranda/portico, cortile/area esterna, lastrico solare, ripostiglio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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