Ufficio All'asta In Via Michele Carbone N 41 - 70032 Bitonto (BA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina d'epoca con ampia metratura all'asta a bitonto

Questo immobile all'asta è un'interessante opportunità per chi cerca una proprietà di grandi dimensioni nel centro storico di Bitonto. Inserito in un fabbricato d'origine storica, il lotto offre spazi versatili ideali per uso direzionale, ricettivo o per più unità abitative da ristrutturare.

Si tratta di un aggregato di due subalterni: un deposito (sub. 10) al piano 2 e un'unità di maggiori dimensioni (sub. 11) che occupa i piani seminterrato, terra e primo. Superficie catastale complessiva rilevata: sub.10 = 36 mq; sub.11 = 681 mq (consistenza 24 vani). L'immobile si sviluppa su cinque livelli complessivi, con piccolo vano interrato, piano seminterrato, due piani fuori terra e lastrico solare con torrino vano scale.

Lo stato conservativo è misto: interventi di ristrutturazione e adeguamento funzionale verosimilmente eseguiti negli anni 1997-1998 e regolarizzati catastalmente in data 01/07/2015. Il CTU segnala, tuttavia, la presenza di volumi realizzati sul lastrico solare (adiacenti al torrino scala) ritenuti non autorizzati e non sanabili, che dovranno essere demoliti. Costi stimati indicativi presenti in perizia: demolizione €11.049,46 (escl. IVA), aggiornamento planimetria catastale €400,00; per l'eventuale sanatoria urbanistica è stata stimata un'oblazione indicativa di €187.102,48 e la SCIA per l'agibilità €5.000,00.

Punti di forza: contesto storico caratteristico (edificio con origini databili al 1300–1400), ampia superficie utilizzabile (oltre 700 mq catastali complessivi), distribuzione su più livelli che consente progetti di frazionamento o conversione d'uso. Criticità da valutare: porzioni abusive da demolire e oneri tecnici/amministrativi per eventuali sanatorie e agibilità, già quantificati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: aggregato in fabbricato storico (palazzina d'epoca)
• Superficie: sub.10 superficie catastale 36 mq; sub.11 superficie catastale 681 mq (consistenza 24 vani) — totale catastale indicativo ~717 mq
• Piano: sub.10 piano 2; sub.11 piani seminterrato, terra e primo; presenza di lastrico solare e vano scale/torrino
• Località: Bitonto (BA), Via Michele Carbone (sub.10 n.43; sub.11 accessi da n.41, 45, 47)
• Stato: da sistemare; interventi anni ’97-’98 regolarizzati catastalmente (01/07/2015); porzioni abusive da demolire come da perizia
• Pertinenze: deposito (sub.10), locali seminterrato, lastrico solare con torrino vano scale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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